프롤로그 04
추천사 10
(이경희 전무, 장영광 대표, 박시형 변호사, 임원재 회계사, 임성윤 병원장, 윤보한 대표
1부
지식산업센터, 투자의 블루오션
1장 지식산업센터 제대로 파악하기
1 지식산업센터 이해하기 18
2 지식산업센터 변화 과정 23
3 지식산업센터 현황 27
4 입주가능 업종 33
5 지식산업센터 정부정책과 예측 38
2장 지식산업센터를 꼭 투자해야 하는 이유
(수익형부동산의 꽃 지식산업센터
1 가장 매력적인 수익형 부동산 투자상품 46
2 실사용자는 매수하는게 진리 47
3 정부정책과 세재 혜택 45
4 실사용자에게는 대출이 잘 나온다 51
5 일반 오피스 건물보다 건물관리가 수월하고 관리비가 저렴하다 54
6 일반 오피스 건물보다 임대료가 저렴하다 55
7 업무지원시설 및 각종 편의시설이 좋다 57
8 공실률이 낮고 안정적이다 63
2부
현장에서 배우는 지식산업센터 투자 노하우
3장 : 놓치면 후회하는 지식산업센터 3대 대장(문정, 성수, 영등포 심층분석
1 문정, 성수, 영등포를 주목해야 하는 이유 72
2 문정, 성수, 영등포 투자사례 74
3 문정동 지식산업센터 74
4 성수동 지식산업센터 86
5 영등포 지식산업센터 122
4장 : 2022년 기대되는 분양현장 TOP 5
1 성수 : 성수역 A부지 213
2 영등포 : 이화산업부지 214
3 구로 : 구로 생각공장 217
4 강서 : CJ제일제당부지 220
5 경기도 군포 : 군포 생각공장 222
에필로그 228
지식산업센터계의 강남 3구가 있다.
부동산 투자에는 ‘핵심 지역’이라는 게 있습니다. 바로 서울의 강남 3구(서초구, 송파구, 강남구가 핵심 지역입니다. 지식산업센터 분야에도 강남3구에 해당하는 지역이 바로 문정, 성수, 영등포입니다.
강남 3구는 왜 부동산 불패 신화를 이어갈까요? 강남은 교통, 일자리, 각종 생활 편의시설 등 인프라가 뛰어나 누구나 살고 싶은 지역입니다. 마찬가지로 문정, 성수, 영등포 지식산업센터도 서울 중심에 위치해 있어서 교통이 좋고 풍부한 주변 인프라와 편의시설 등이 집약되어 있죠. 업무 편의성이 높아 누구나 근무하고 싶은 입지로 계속해서 발전하고 있습니다. 또한 문정, 성수, 영등포 지식산업센터는 IT 계열 회사나, 게임 회사들이 많이 입주해 있죠. 이 점은 매우 중요한 포인트입니다.
최근 IT회사나 게임회사들이 사무실 구하기가 어렵고 기업들이 포화 상태에 있는 판교를 떠나 교통이 편리하고 편의시설이 많은 문정동, 성수동, 구로, 가산 등으로 사옥을 많이 옮기고 있기 때문입니다. 특히 스타트업 대표들의 큰 고민은 인재 영입이죠.
그런 면에서 문정, 성수, 영등포 지식산업센터는 서울 중심부에 위치해 있어서 도심과 외곽 모두에서 접근성이 뛰어난데다, 풍부한 주변 인프라와 교통시설 등으로 업무 편의성도 높아서 직원 구하기가 훨씬 쉽습니다. 그래서 경기도 외곽으로 나갔다가 다시 서울 핵심 지역으로 리턴하는 기업들이 많습니다.
이쯤에서 투자의 명언을 되새겨봅니다. 제가 지키는 투자의 3대 핵심 포인트는 가치 투자, 역발상 투자, 유연한 자세를 갖는 것입니다. 이것은 제 말이 아니라 투자업계의 대가인 존 템플턴의 투자철학입니다. 금세기 최고의 주식투자자로 인정받았던 그의 투자 철학이 바로 가치 투자, 역발상 투자, 유연한 자세를 갖춘 투자였으니까요. 투자 업계에서 역사는 반복됩니다.
2022년 들어 지식산업센터 투자에 관심 갖는 분들이 많습니다. 하지만 지금 시기는 무엇보다 옥석을 가리는 가치 투자가 필요한 시기이기도 합
