책을 펴내며
읽기 전에
경매절차 총론 편
Part 1. 경매 일반
1. 부동산 경매의 의의 및 성질
(1 부동산 경매의 의의/(2 경매의 성질
2. 부동산 경매제도의 변천
(1 경매제도의 변천/(2 경매의 매각방법/(3 경매용어의 변천
3. 부동산경매의 종류
(1 강제경매/(2 임의경매/(3 강제경매와 임의경매의 공통점과 차이점/(4 실질적 경매와 형식적 경매
4. 부동산 경매의 대상
(1 부동산/(2 미등기부동산(토지, 건물/(3 공유지분/(4 부동산과 동일시되는 권리(준부동산
5. 집행법원
Part 2. 경매절차
1. 경매절차의 개요
(1 압류, 환가, 배당/(2 경매절차도/(3 경매진행기간/부동산 경매 실무
2. 압류절차
(1 경매신청/(2 경매개시결정
3. 환가절차
(1 배당요구의 종기결정 및 공고/(2 매각의 준비/(3 매각방법의 결정, 매각기일 및 매각결정기일의 지정, 통지, 공고, 변경/(4 매각의 실시/(5 매각허가결정/(6 매각대금의 납부 및 소유권이전등기, 인도명령/(7 명도 실무
4. 배당절차
(1 배당/(2 배당절차/(3 배당순위/(4 배당연습
권리분석 편
Part 1. 권리분석 기초
1. 물권과 채권
(1 의의/(2 물권과 채권의 차이점/(3 물권의 종류/(4 권리 상호 간의 우열관계 2. 부동산등기부 보는 법
(1 등기부의 구성/(2 표제부/(3 갑구/(4 을구/(5 등기의 순위/(6 권리분석을 위한 등기부 보는 법
3. 말소기준권리 150
4. 소멸주의와 인수주의
5. 잉여주의
Part 2. 사법상의 권리분석
제1절 부동산등기부에 등재된 권리분석
1. 부동산등기부 표제부(집합건물 기재사항
(1 대지권 등기/(2 대지권 미등기/(3 토지별도등기
이론과 실무를 알아야 성공경매 가능
부동산 경기 침체가 계속되고 부동산경매가 대중화되었다지만 경매에 대한 관심은 꾸준히 늘고 있다. 수익률이 예전만큼 높진 않지만, 경매시장은 그 특성상 저평가되거나 시가보다 낮은 물건을 매입할 수 있기 때문이다. 이런 잇점으로 경매는 일반 부동산투자와는 달리 리스크를 줄이면서도 고수익 창출이 가능하다.
이런 경매라도 사전에 준비한 자가 승리하듯이 진행과정의 변수와 법적 절차 등을 고려하여 사전에 이론과 실무를 알아야만 한다.
경매 기본기 다지고 혼자서도 하는 이론과 실무 담아
『부동산경매 실무』는 일반투자자는 물론 공인중개사나 경매컨설턴트가 경매 경험이 없거나 부족해도, 누구의 도움 없이 혼자서 경매를 진행하거나 컨설팅할 수 있도록, 실제 경매에 필요한 모든 이론과 실무를 담았다.
책은 그래서 법학을 전공하고 십수 년을 경매현장에서 보낸 저자가, 경험과 이론 어느 한 쪽으로도 치우치지 않으면서 실전경매에 꼭 필요한 내용만을 어느 것도 놓치지 않고 알기 쉽게 전해준다. 또한 책은 뛰어난 이론과 경험 이전에 탄탄한 기본기가 우선임을 전제하고, 이런 기본기를 다질 수 있도록 기초적인 지식은 물론 경매투자의 바른 태도와 투자관 등도 알려주고 있다.
기본기에 이론과 실무로 변수와 위험 피하게 해
저자는 컨설팅과 직접 진행한 경매가 무려 1천여 건을 넘을 정도로 풍부한 경험을 지녔다. 이렇게 많은 사례는 모든 종류의 부동산을 겪어보게 하며 실무의 깊이를 남다르게 했다. 하지만 숱한 경험을 지닌 저자에게도 모든 경매는 늘 변수와 위험이 따랐고, 이는 기초를 제대로 다진 상태에서 필요한 이론과 실무역량만 갖춘다면 피해 갈 수 있음을 절감했다.
이러한 자신의 다양한 경험과 필요는 매수자입장에서 꼭 필요한 이론과 실무를 잘 정리하게 했고, 나아가 기초를 다지고 경매의 체계수립은 물론 경매 고수가 되는 기법과 노하
