프롤로그
1장 주택 절세 전략, 기본부터 알고 시작하자!
1. 세금은 어떤 기준으로 부과되나요?
2. 납세의무는 언제부터 시작되나요?
3. 양도소득세를 내야 하는 대상에는 어떤 것이 있나요?
4. 어떤 경우에는 양도로 보지 않나요?
5. 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
6. 과세표준이 무엇인가요?
7. 비과세와 감면의 차이는 무엇인가요?
8. 예정신고와 확정신고의 차이는 무엇인가요?
9. 가산세와 가산금의 차이는 무엇인가요?
10. 국세징수권이 무엇인가요?
11. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다른가요?
12. 재산세를 내고 종부세를 또 내야 하나요?
2장 1주택자가 방심하지 말고 절세해야 하는 이유
13. 부모와 따로 사는 자녀, 별도 세대가 될 수 있을까요?
14. 저는 1주택자인가요?
15. 이런 경우 주택수 계산에 포함되나요??
16. 1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유, 거주 요건이 어떻게
되나요?
17. 이사 가기 위해 일시적으로 주택이 2채가 됐는데 어떻게
비과세 받을 수 있나요?
18. 2주택이더라도 비과세를 받을 수 있는 예외가 있나요?
19. 고가주택은 얼마나 많은 세금을 내야 하나요?
20. 무주택자가 주택을 취득할 때 단독명의와 공동명의 중 무
엇이 유리한가요?
21. 1주택인데 종합부동산세는 단독명의와 공동명의 중 무엇이
유리한가요?
3장 다주택자가 반드시 알아야 하는 절세 비법
22. 조정대상지역과 투기과열지구, 어떻게 다른가요?
23. 다주택자가 조정대상지역의 주택을 양도한다면 어떤 규제
를 받나요?
24. 다주택자의 중과세는 어떻게 판단하나요?
25. 중과세 판단 시 주택 수에서 제외되는 주택은?
26. 3주택자인데 중과 안 되는 주택이 있을까요?
27. 2주택자에게만 특별히 중과가 안 되는 주택이 있다던데요?
28. 다주택자의 취득세는 얼마나 나오나요?
29. 다주택자의 종합부동산세는 얼마나 나오나요?
30. 다주택자인데 절세를 위한 양도 순서가 어떻
2022년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀔까요?
1주택 보유 기간과 거주 기간 계산은 어떻게 하나요?
취득세와 종부세 줄이는 방법은 어떻게 될까요?
다주택자인데 절세를 위한 양도 순서가 어떻게 되나요?
상속세와 증여세의 계산 방법은 어떻게 다른가요?
공동명의로 취득하는 것이 유리한가요?
내게 필요한 세법을 제대로 알면 소중한 돈을 지킬 수 있다
보유부터 상속까지 몰랐다가 후회 말고 똑똑하게 세금 내자!
왜 지금, 절세 방법을 배워야 하는가
현재의 세법은 적용 방법이 복잡하고 온갖 예외, 특례를 담고 있어서 아는 만큼 이득을 볼 수 있게 만들어져 있다. 동시에 나도 모르게 큰 부담을 지게 하고 손해를 보게 만드는 법이기도 하다.
■ 자가 외에 투자 목적의 주택 또는 오피스텔이나 분양권을 보유하고 있으면 2주택자, 3주택자로 분류되어 최대 75%의 양도세를 부담한다.
■ 2022년부터 공정시장가액비율이 100%로 책정되어 2주택자로 분류되면 3,500만 원, 3주택자로 분류되면 7,200만 원을 종부세로 내야 한다. (수도권 공시지가 8억 원~13억 원 주택 기준
■ 무주택자 A씨는 결혼 15년 만에 생애 첫 자가를 갖게 됐다. 전업주부인 아내에게 증여를 했는데 신고 후 증여세를 내야 한다는 사실을 모르고 생활하다가 증여세 가산세를 물게 됐다.
2017년 8·2 부동산 대책을 시작으로 2022년까지 계속해서 세법이 개정되었다. 이에 따라 무주택자와 다주택자, 투자 초보와 전문 투자자 할 것 없이 세금 부과의 근거인 세법을 모르면 큰코다치는 시대가 되었다.
그러나 분양권의 주택수 포함, 세율 상승, 중과세 신설 등 세부 사항을 세무사 아닌 일반 시민이 일일이 따라잡기란 쉬운 일이 아니다. 심지어 세무사들 가운데서도‘양포세’(양도세 상담을 포기한 세무사라는 신조어가 생기기도 했다. 세법의 진입장벽은 높아지고 납세자는 내 재산을 ‘가지고 있었을 뿐인데’ 추징을 당하기도 한다.
세무 에이스 6인이 알려주는 세금 절약의 비법
