006 들어가는 말
제1장 도시기본계획이란 무엇인가
01 도시기본계획의 개념 분석
우리나라 국토 공간계획의 체계
도시기본계획의 수립 절차
도시계획시설
제2장 도시기본계획을 투자에 활용하기
041 투자하기 전에 먼저 도시기본계획을 이해하라
046 국토종합계획은 ‘숲’, 도시기본계획은 ‘나무’
투자를 보는 큰 눈, 국토종합계획
제5차 국토종합계획 2020~2040
도시기본계획에 숨어 있는 투자의 미래가치
077 토지투자를 위한 도시기본계획 분석법
도시기본계획의 목표년도와 계획인구 파악
도시기본계획상 개발축과 교통축 파악
도시기본계획의 실현 가능성과 효과 분석
083 실전 활용을 위한 도시기본계획 요소들
토지경매 입찰 전에 먼저 도시기본계획을 보라
비전문가들이 경매에 입찰을 할 때는 어떻게 접근해야 하는가?
고급정보는 주민공람을 활용하라
민원인의 행정관서 공략법
지방의회 회의록에 월척이 있다
숨어 있는 위험, 지자체 내규
예산의 배정과 집행에 따른 투자 시점 잡기
107 토지이용계획확인서로 도시기본계획 판독하기
용도지역제
용도지역의 개념
용도지역과 토지투자 그리고 개발
도시관리계획의 내용을 확인해 주는 토지이용계획확인서
도시·군 기본계획 수립 현황
121 인구유입 통계를 투자에 활용하는 법
지자체 별 인구유입과 도시기본계획의 수립
인구와 투자 그리고 도시기본계획
투자를 위한 인구유입 분석
제3장 도시기본계획을 활용한 투자 테크닉
137 투자의 핵을 공략하라
비도시 성장관리지역이 핵심이다!
계획관리지역의 특성과 이해
계획관리지역에 대한 규제완화 추세에 주목하라!
계획관리지역의 개발가능행위의 범위
성장관리 방안과 건폐율·용적률의 완화 인센티브
성장관리 방안 수립지침
149 관리지역 세분화 투자법
관리지역 세분화와 토지투자
관리지역 세분화와 토지적성평가
땅값을 좌우하는 토지적성평가
관리지역 세분화 대응 요령
보전용지를 피하라
관리
？？？ 소문에 휩쓸리는 투자는 망한다.
투자를 하기 전 반드시 분석해야 하는
도시기본계획의 핵심은 무엇인가?
누구나 안정된 삶을 위해 투자를 하고 싶어 하지만 수많은 종목 중 무엇 하나 확실한 투자는 없다. “어떻게 성공할 것인가?”라는 과제를 해결하기 위해 공부하고 답사하고 전문가를 찾지만, 결국 결정은 본인 자신이 내릴 수밖에 없다. 정말 외롭고 힘든 선택이다.
어떤 투자든 자신이 연구했던 분야에서 성공하고 싶지 않은 사람은 없을 것이다. 그렇다면 어떻게 해야 하는가?
가장 좋은 방법은 토지투자로 수차례 돈을 번 사람과 함께 투자를 해보는 방법이다. 리스크도 줄이고, 투자 노하우도 배울 수 있으니 주변에 그런 고수가 있어 도움을 받을 수 있다면 그 사람은 행운아가 분명하다. 그러나 그런 행운을 누릴 확률은 적다.
한편, 토지투자의 정석은 국가가 그려내는 토지이용계획에 대해 꼼꼼히 체크해야 한다는 점이다. 그런 면에서 가장 큰 그림은 국토종합계획이지만 실제 투자를 하기 전에 보아야 할 것은 해당 지역의 ‘도시기본계획’이다. 단, 도시기본계획을 피상적으로 들여다보는 것만으로는 맥을 찾기가 쉽지 않다. 그런 면에서 이 책은 도시기본계획에서 중점적으로 보아야 하는 항목들과 그 정보가 의미하는 점을 분석해낼 수 있는 이해도이다.
이 책은 바로 그런 기회를 제공하기 위해서 쓰였다. 투자에서 성공하기 위해서 필요한 세 가지 덕목, 즉 기초지식과 분석력, 그리고 과감한 결단력을 갖출 수 있도록 돕는다. 그리고 실제로 투자에 나서기 위해서 반드시 필요한 하나의 항목, 어느 땅에 투자할 것인지에 대한 안목을 제공하기 위해서는 반드시 도시기본계획부터 분석할 수 있어야 함을 역설하고 몇몇 지자체의 사례를 통해 방법론을 제시한다. 도시기본계획이야 말로 토지투자의 나침반이자 보물지도이기 때문이다.
큰돈을 움직여야 하는 투자임에도 기본적인 지식도 없이 감에 의존하거나 다른 사람들을 좇아서 땅을 매입하는 경우가 많다. 이렇게 해서는 돈을 벌었더라
