프롤로그 _매매 타이밍엔 한 가지 원리만 있다 - 04
1부. 지금 당장, 서울과 수도권에 똑똑한 한 채를 확보하라
1. 2024년까지 수도권 부동산은 상승장이다
무조건 매수 타이밍 - 17
지방 부동산의 예고된 운명 - 23
두 번째이자 마지막인 수도권 상승기 - 28
앞으로 4년이 수도권 투자의 마지막 시기다 - 33
수도권에서 관심 가져야 할 지역 - 37
2. 부동산 시장의 트렌드는 완벽히 뒤집혔다
갭 투자는 끝났다 - 45
인허가 물량이 감소한다 - 49
지표는 중요하지 않다 - 53
서울 빌라 - 56
3. 부동산의 이해
나무가 아닌 숲을 보자 - 61
부동산 시장엔 사이클이 있다 - 64
집값은 원인만 알면 보인다 - 69
사람들이 선택하는 아파트가 달라졌다 - 72
단순 공급량은 착시일 뿐 - 75
실수요 에너지를 측정하라 - 78
실수요 에너지를 알 수 있는 지표 - 83
2부. 4개의 부동산 시장
1. 부동산 하락 시장
떨어지는 칼날은 잡지 마라 - 89
임대수익형 상품을 노려라 - 93
하락하는 시장을 눈여겨볼 때다 - 97
2. 반등 시장
공급 부족으로 반등장이 시작되다 - 105
소형/역세권 집이 인기 있었던 이유 - 110
Case Study 대전 투자 사례 - 114
3. 실수요 시장
실수요 시장의 특징과 투자법 - 131
저평가 지역 찾는 6단계 절대 법칙 - 136
1 공급 - 136
2 수요 - 142
수요와 공급 데이터 찾는 법 - 143
3 큰 흐름 확인 - 149
투자 정보 찾는 법 - 155
4 미분양 - 158
미분양 정보 찾는 법 - 163
5 매매와 전세 - 166
매매지수, 전세지수 정보 찾는 법 - 172
6 인구 - 175
인구 정보 찾는 법 - 177
돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 - 1
선도 투자로 큰 수익을 올리고 있는 부동산 실전 전문가가 승승장구하는 비법을 몽땅 털어놓는다. 더불어 수년 만에 등장한, 강력한 부동산 억제책인 민간 아파트 분양가 상한제의 반전 대처법을 논한다.
먼저 독자들이 가장 조바심낼 부동산 시장 방향과 이에 따른 매매와 투자법부터 명쾌하게 결론짓는 것으로 책은 시작된다.
2020년부터 부동산 상승장이 온다는 것. 천재지변이 아니라면 2024년까지 추세가 이어지리라 예상한다. 그러니까 앞으로 4년은 부동산 투자의 적기다.
이번 상승장의 특징은 오롯이 수도권, 즉 서울과 경기/인천 지역에 국한한다는 것이다. 이번 상승기는 두 번째이면서 마지막에 해당하는바, 갭 투자 열풍, 집값 폭등에 이어 2017년 규제책 발표 뒤 찾아오는 장세로 부동산 사이클상 가수요 시장으로 보면 된다.
이 상승장은 이전 집값 폭등을 불러온 투자법, 이른바 갭 투자가 먹히지 않는다는 점을 기억해야 한다. 서울은 신축 아파트, 재건축?재개발에 주목할 것. 지방에 몇 채씩 보유하는 것보다 서울에 똑똑한 한 채를 확보할 것. 수익률이 아닌 수익금을 목표로 할 것. 경기/인천은 구도심 재개발?재건축을 눈여겨볼 것. 아파트의 대안 등 부동산 초보자들도 쉽게 따라할 실전 부동산 매매 가이드를 해준다.
부동상 시장 전망과 함께 이 책을 떠받치는 또 다른 축이 ‘집값의 원인’을 찾는 방법을 가르쳐주는 장이다. “2020년 중반부터 수도권 전체가 공급 절벽 상태가 되고 상승장이 시작된다.”라는 한 줄이 이 책의 핵심 중 핵심이다. 그리고 이 말과 함께 아래 그래프를 꼭 기억해두자.
이미 눈치챘을 수도 있지만, 저자는 부동산 시장을 결정하는 것은 공급량밖에 없다고 단언한다. 공급량도 그냥 공급량은 착시라는 점, ‘몇 년 치 쌓인 공급량’이 결정적임을 알려준다.
금리, 유동성, 정책, 수요, 인구통계학이 모두 부동산 시장을 판단할 때 쓰는 지표지만, 저자는 처절한 실패와 철저한 공부 끝에 고수들의 진짜 비법이 ‘쌓인 공급량’ 또는 ‘몇 년 치
