프롤로그_ 2023~2024년 집값 절대 내려가지 않는다 - 04
1. 하락에 베팅한 전문가에 속지 마라
서울이 공급 폭탄이라는 허구 -17
PIR는 한물간 지표 -22
임대사업자 매물은 손바뀜 현상일 뿐 -28
3기 신도시, 2·4대책을 물고 늘어지는 장애물 -33
수도권에서 수요 따지면 아마추어다 -41
교통 호재는 고장나 깜빡이는 전등이다 -45
2. 금리 인상과 규제에 갈팡질팡하지 마라
경기도와 인천 집값의 구체적 향방 -51
아직도 규제 면역이 없습니까 -55
금리 오르고 유동성 줄여도 부동산은 끄떡없다 -59
달리는 부동산에 경매가 웬 말인가 -68
전세 사는 이들에게 주는 마지막 조언 -71
3. 오래된 빌라(썩빌, 리모델링, 지방 아파트로 돈이 몰린다
썩빌(오래된 빌라 투자의 시대 -77
재건축보다 리모델링 -86
지방 아파트 투자의 도래 -92
예술적 매도 타이밍 -95
4. 썩빌과 리모델링 실전 투자법
썩빌 투자법 -101
썩빌 투자 사례 -111
리모델링 투자법 -115
리모델링 투자 사례 -120
3개의 과정만 거치면 투자처가 보인다 -123
방구석에서 하는 부동산 투자 -145
5. 지방 아파트 갭 투자 가이드
1. 대구광역시 -185
2. 부산광역시 -188
3. 울산광역시 -191
4. 경상남도 -193
5. 대전 -195
6. 세종 -198
7. 제주 -201
8. 경북 -205
9. 전남 -208
10. 전북 -210
11. 충남 -213
12. 충북 -216
13. 강원 -219
6. 10년 차 전문가의 100% 성공 매매법
내 투자성향에 솔직해져라 c223
소설 쓰는 습관이 중요하다 -227
2억씩 번 이야기 -230
내 집 마련하거나 투자할 마지막 시기 -236
현장에 가서 -239
계약서 작성, 전세 놓기, 중개수수료 -245
가계약금은 돌려받을 수 있다 -250
에필로
2023~2024년 집값이 절대 떨어지지 않는다는 차고 넘치는 근거
이 책은 언론과 정부에서 주장하는 집값 시그널을 완벽히 뒤집는 근거를 제시하는 것으로 시작한다. 10년에 걸친 실전 투자가로서 실제 다주택 투자자들이 어떻게 대처하며 시장을 이끌어갈지 역지사지로 분석해 부동산 시장을 전망한다.
앞으로 3~4년 안에 집값은 절대 떨어지지 않는다. 그토록 강조하는 PIR은 대표적으로 평균의 오류를 범하는 지금은 쓸모없는 부동산 지표임을 분명히 알아야 한다. 수년 전에도 반복해서 PIR이 너무 높다며 호들갑 떨던 해당 집값이 떨어지기는커녕 몇억씩 올라 수많은 사람을 낙담시킨 참담한 사례가 비일비재하다. 주식이나 기타 자산과는 달리 집값은 얼마가 거품이라는 식의 논리가 성립되지 않는 대표적 실물이다.
집값 조정 전망의 큰 축은 대량 공급을 내건 정부 정책이다. 약속대로 공급한다면 진짜 집값 조정은 불가피하다. 그러나 실전 전문가의 예리한 분석은 이 부근에서 빛을 발한다. 3기 신도시와 2?4대책의 허점을 지적하며 현실화는 실로 먼 얘기가 될 거라는 근거를 보여준다.
이 밖에도 집 살 수요가 부족해지리라는 전망, 서울에서 공급이 쏟아질 거라는 예상, 교통망으로 수요를 분산하겠다는 계획, 거시 경제 측면에서 금리 상승과 유동성 축소 등 집값을 내리게 하리라 짚어낸 근거를 보기 좋게 허물어버린다.
저자는 집값을 좌우하는 절대적 요인을 알려준다. 이 기준으로 지금은 경제적 자유를 획득한 상태다.
부동산 투자 시즌 2
앞으로 5년 혹은 더 오랜 기간 수도권을 포함해 지방 부동산도 모두 상승할 것이다. 집값이 천장 모를 정도로 올라 이젠 나와는 상관없는 일이라며 포기부터 할 사람들도 많아졌다. 그러나 벌써 낙심할 필요는 없다. 부동산 투자는 시즌 2가 시작됐기 때문이다. 신축 아파트로부터 시작해 재개발?재건축, 구축 아파트, 도심 외곽 아파트까지가 시즌 1이라면 시즌 2는 부동산 가격이 오르고 규제가 심화하면서 펼쳐질 새로운 투자 물결이다. 요약하면 수도
