008 서문 - 농지는 투자보물이 될 것인가?
PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석
농지란 어떤 토지인가?
021 도시민도 구입이 가능하다?
024 농지는 과연 금싸라기 땅인가?
027 토지투자의 블루오션 7
034 농지는 정말 돈이 될까?
법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
036 농지의 정의와 구분
041 농지의 소유에 대한 법률적 제한
044 농지의 판독
049 농지의 소유제한과 자경
050 이행강제금 부과
PART. 2
도시인의 농지투자 실전
도시인의 농지투자 노하우 알아보기
055 재촌자경을 비롯한 농지투자 전략
056 경매를 통한 투자 방법
토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
061 용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가?
065 토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석
069 농업보호구역 투자법
071 도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까?
073 농지 구입 절차와 방법
074 농지법에서 정한 농업인의 범위
농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
087 도시인의 농가주택 취득
090 농업인주택 신축 특례 혜택
098 구옥 농가주택에 투자하기
102 농업보호구역에 주택 건축허가
농지구입에 필요한 구비서류와 절차
105 도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해
114 농지 투자에서 중요한 공부서류 5종
130 농지원부의 투자가치
137 농지원부의 위력은 주말농장에 있다
140 농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건
148 도시민이 농지취득자격증명 발급받기
농지전용으로 몸값 높이
156 농지를 돈 되는 땅으로 만들기
158 개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용
170 농지전용을 위한 실무 절차
183 초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례
194 농지전용을 신청할 때 주의할 점
195 내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기
농지투자, 샛길도 있다
개미들이 소액으로 할 수 있는 유일한 부동산투자의 꽃 농지!
투자자금이 작아 땅 투자를 할 수 없다?
NO!
단돈 천만 원으로도 할 수 있다.
부동산투자에서 여전히 대박의 기회가 남아 있는 것은 토지투자 정도일 뿐이다. 아파트도, 상가도 이미 레드오션, 경제 사회 흐름에 민감한 이들은 벌써 저만치 앞서가며 수익을 올리고 있다! 그렇다고 모든 땅들이 수익을 보장해 주는 것은 아니다. 수익이 큰 만큼 위험요소 또한 수없이 많다.
그럼 어떤 땅에 투자를 해야 할까?
투자가치가 있는 땅은 크게 세 가지다. 임야, 대지 그리고 농지!
하지만 자금이 넉넉지 않은 개미투자자들이 덩어리가 큰 임야에 투자하는 것은 대부분 어렵다. 그렇다고 일반 투자자들이 많이 접근하는 대지는 이미 값이 오를 대로 올라서 투자가치가 떨어진다.
남은 것은 하나, 바로 농지다. 농지는 단돈 천만 원으로도 할 수 있는 고수익 투자상품이면서 전원생활을 꿈꾸는 도시인들이 미래를 준비하고자 할 때 접근할 수 있는 다목적 투자상품이기도 하다.
그러나 농지라고 해서 모두 고수익을 올릴 수 있는 것은 아니다. 돈이 되는 농지 가 있고“돈이 되지 않는 영원한 농지”도 있다. 제대로 알고 투자 포인트를 잘 체크한 다음 투자에 나서면 대박을 치는 기회를 얻을 수 있지만 잘 모르고 막연한 감을 가지고 뛰어들면 치명적인 손실을 입을 수도 있다.
이 책은 일반인들이 농지에 잘못 투자해 큰 손실을 입지 않도록 돕고, 어떤 농지 가 돈이 되는 땅인지 다양한 사례 경험에서 나온 노하우를 바탕으로 정확하게 제시한다. 또한 도시인들이 농지가 가지고 있는 수많은 규제를 피해 투자하는 다양 한 방법들에 아울러 농지를 구입할 수 있는 농업인의 자격과 확보하기 위한 방법, 땅에 숨어 있는 기회와 위험요소를 분석하는 방법 등과 함께 농지강제처분과 같은 법적 징벌을 100% 회피 방법, 농지보전부담금을 비롯한 비용을 효과적으로 제어하고 양도소득세와 같은 세금문제에서 최대한 합법적으로 절세를 할 수
