프롤로그 1: 부자가 되기 위한 투자 마인드 4
프롤로그 2: 부모님 세대에는 하지 않았던 MZ세대의 고민 6
1부 돈이 없던 20대 신입사원이 경매를 시작한 이유
1장 무주택자 신입사원이 주식이 아닌 부동산 경매를 택한 이유 17
2장 막내 사원도 경매를 할 수 있었던 꿀팁 20
3장 2년 전 650만 원을 40억 원 자산으로 만들어준 경매 26
4장 언제나 욕먹는 부동산 경매, 그런데 결국 돈을 버네요 30
더 읽을거리 2030이 돈이 없는 건 당연합니다 33
2부 부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들
1장 부동산 경매를 위한 네 가지 준비물 35
- 투자 마인드 35
- 최소의 투자금 3,000만 원 37
- 부동산 경매 지식 39
- 꾸준함과 지속성 42
2장 첫 시작은 어렵지 않은 물건으로 45
3장 600만 원으로 낙찰받은 화곡동 빌라 48
4장 규제 속에서 대출을 77% 받은 사례 56
5장 한눈에 보는 경매 진행 과정 62
더 읽을거리 패찰이 계속된다면 입찰가를 높여보세요 69
3부 부동산 경매의 첫 시작, 경매 사이트 살펴보기
1장 유료 및 무료 경매 사이트 목록 71
2장 스피드옥션 살펴보기 74
3장 경매 사이트에서 주의 깊게 봐야 하는 것 80
더 읽을거리 경매 사이트를 맹신하지 마세요 87
4부 잃지 않는 투자를 위한 권리분석
1장 권리분석의 시작점, 등기부등본 보는 법 89
- 등기부등본 발급 방법 90
- 등기부등본의 구성 90
2장 전입/확정일자 신고를 해야 하는 이유 94
3장 잃지 않는 투자를 위한 대항력 여부 판단 97
4장 임차인을 위한 최우선 변제금이란? 103
5장 가짜 임차인을 밝히자. 위장 임차인 107
6장 배당 순서만 알아도 손해 보지 않는다 109
- 0순위: 경매 실행 비용 109
- 1순위: 필요비, 유익비 110
- 2순위: 임금채권과 최우선변제권 110
- 3순위: 당해세 110
- 4순위: 그 외 나머지 111
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직장에서 벗어나 경제적으로도, 시간적으로도 자유로운 사람이 되고 싶다면?
레드오션처럼 보이지만 제대로 아는 사람만 살아남는
실상은 블루오션, 부동산 경매에 도전해 보는 것은 어떨까?
오늘도 대부분의 사람들은 아침에 출근해 저녁까지 일하는 직장인의 삶을 이어 간다. 그러다 갑자기 몸이 아플 수도 있고, 지친 일상으로 번아웃이 와서 어디론가 훌쩍 떠나고 싶을 때도 있다. 하지만 본인과 가족의 생계를 유지해야 하는 입장에서는 그러기 쉽지 않다. ‘경장인’ 정규범도 3년 전에는 지극히 평범한 신입사원이었다. 하지만 그는 ‘부’에 대한 남다른 목표가 있었고 직장의 월급으로는 한국의 집값이나 물가성장률을 고려해 볼 때 절대로 부자가 될 수 없다는 것을 깨달았다.
따라서 그는 퇴근 후 쉬거나 집안일을 하는 직장인들과는 다르게 1~2시간씩 투자해 부동산 경매에 도전했다. 이후 6개월 동안 부동산 검색, 조사, 입찰, 패찰을 반복한 끝에 6전 7기 첫 낙찰을 받는 데 성공했다. 그리고 낙찰과 대출, 전세 놓기를 반복해서 3년이 지난 지금 11채의 부동산과 40억 원대의 자산을 만드는 데 성공했다.
오로지 1등만이 낙찰을 받는 경매의 특성상 낙찰 확률은 일반적으로 매우 낮다. 경매 베테랑도 10번 도전해야 한 번 성공할 수 있을 정도이다. 어려운 관문을 뚫고 낙찰을 받았더라도 난관이 기다리고 있으며, 많은 시간을 들여 손품과 발품을 팔아야 한다. 1~2채 낙찰받고 명도와 인테리어를 통해 전세 계약을 했더라도 여전히 경제적 자유와는 거리가 멀다. 눈덩이를 굴려 큰 눈을 만들듯이 이 과정을 반복해야 길이 보인다.
주식, 부동산, 코인 등과 같이 경매 투자 시장도 오래전부터 활성화되어 있었다. 하지만 다른 시장과 달리 탁월한 지식과 숙련된 노하우 그리고 계속된 패찰에도 지속할 수 있는 굳건한 투자 마인드가 있어야 오래 버틸 수 있다. 많은 사람이 이 과정에서 하나둘씩 경매 시장을 떠난다. 게다가 바쁜 직장인이라면 항상 바쁜 데다 경매 지식을 습득할 기회도 적
