프롤로그 ·004
제1장 부동산 경매 절차
1. 동부지방법원 부동산 경매 법정·012
2. 29억 원만 빌리자·016
3. 명도·020
4. 건물주·025
5. 노마드와 트럼프·030
6. 부동산 경매 숨은 고수를 찾아서·035
7. 건물 내부 철거·040
8. 가문(家門·045
9. 삽질과 문화·050
10. 채권자와 채무자·055
11. 낙찰받은 빌딩 청소·060
12. 배당기일·065
13. 프렌차이즈 본점 입점 추진·070
제2장 건물 구조보강 및 리모델링
1. 건물 리모델링 및 고시원 공사 계약서·078
2. 공사 소음에 대한 민원·083
3. 건물 구조 안전진단·087
4. 제자리걸음·092
5. 건물 구조보강공사 계약·097
6. 롤렉스 시계·102
7. 왜 이 고생을 하지?·107
8. 생일파티·112
9. 벤츠 SLK 로드스터·117
10. 오늘을 삶의 마지막 날처럼·121
11. 비계 설치·126
12. 1층 상가 ‘돈 삼국지’ 오픈·131
13. ‘법사’라는 남자·136
14. 도봉동 토지를 담보로 1억 7,000만 원 대출·141
15. 빌딩 리모델링 공사 끝내다·145
16. 고시원 운영을 위한 소방교육 및 화재보험 가입·150
17. 준공검사와 빌딩에서의 첫날·155
18. 빌딩 로비 완성·160
제3장 수익률 높이기
1. 잘하는 것에 집중하자·168
2. 고시원 총무의 삶·173
3. 상가 공동사업 첫 정산·178
4. 연극이 끝난 후 객석에 앉아·182
5. 빌딩 준공 파티·186
6. 고시원 만실 파티·193
7. 고시원 간판 달기·197
8. 1층 상가 ‘돈 삼국지’ 동업청산·202
9. 놀이터 피렌체홀·206
10. 고시원 퇴실자 방미순 선생·211
11. 독고다이·218
12. 어디쯤 가고 있을까?·224
13. 파워 보트를 팔다·229
14. 게스트하우스와 신 부장·234
15. 1층 상가 임대차계약과 종료에 얽힌
부동산 경매의 전설, 《부동산 경매 비법》의 저자가
‘건물주’로 돌아왔다.
이 책은 지은이의 꼼꼼한 일기를 바탕으로 마냥 즐겁지만은 않은 건물주의 삶을 보여준다.
총 5장으로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매란 무엇인지 지은이 본인의 경험을 바탕으로 보여준다. 1장에서는 건물을 살 때의 법정 절차, 대출 등 행정적인 절차와 건물을 어떻게 관리하면 좋을지, 프렌차이즈 입점 등 실질적으로 관리하는 방법까지 상세하게 담아내고 있다.
이후 2장에서는 ‘피렌체하우스’라는 고시원 건축허가를 받기 위한 지난한 과정부터 건축공사비 견적을 내고 계약하는 일, 철거, 건축공사 이야기들이 펼쳐진다. 이후 3장과 4장에서는 새로 만들어진 고시원의 수익을 높이기 위한 노력들과 건물주로서 고시원을 운영할 때의 마음가짐을 보여준다.
마지막 5장에 들어서서는 앞으로 건물주로서 어떻게 살아가야 하는지 보여주며 책은 마무리된다. 지은이는 말한다. 조물주 아래 ‘건물주’라는 농담이 있으나 건물주인 자신의 삶은 고통이었다고. 그럼에도 이 책을 내는 것은 이 또한 인생이고, 이를 통해 건물주의 ‘진짜’ 삶을 보여주고 싶었다고. 이 책을 통해 마냥 부러워만 하던 건물주의 삶을 엿볼 수 있을 것이다.
