제1편 부동산금융의 기초
제1장 화폐와 금융ㆍ15
제1절 화폐의 기원과 발달과정/16
1. 화폐의 기원과 물물교환 제도/16
2. 화폐제도의 발달/18
제2절 화폐의 의의와 기능/21
1. 화폐의 의의와 통화지표/21
2. 통화지표의 분류와 화폐의 기능/23
제3절 금융과 금융기관/26
1. 금융의 의의와 금융시장/26
2. 우리나라의 금융기관/30
제2장 금융시장과 금융 상품ㆍ35
제1절 금융시장과 금융 상품/36
1. 금융시장의 개요/36
2. 간접금융시장과 금융 상품/38
제2절 직접금융시장과 금융 상품/46
1. 직접금융시장의 개요/46
2. 채권/48
3. 주식/51
제3절 파생 금융 상품과 파생 금융시장/52
1. 파생 금융 상품/52
2. 파생 금융시장/53
제3장 화폐의 수요 및 공급과 이자율결정이론ㆍ55
제1절 화폐의 수요/56
1. 서설/56
2. 화폐수요 함수와 화폐수요의 동기/57
제2절 화폐의 공급/59
1. 서설/59
2. 화폐의 공급 경로와 본원통화/60
3. 예금은행의 신용창조/64
제3절 이자율 결정 이론/67
1. 이자율의 개념/67
2. 기준이자율과 균형이자율의 결정/68
제4장 국제통화제도와 환율의 결정ㆍ71
제1절 환율의 의의와 환율제도/72
1. 외환시장과 환율의 의의/72
2. 환율제도/75
3. 국제통화제도/78
제2절 외환의 수요와 공급/82
1. 외환의 수요와 공급/82
2. 균형환율의 결정/83
3. 균형환율의 변동/84
4. 환율 변동의 효과/86
제5장 부동산금융의 개요와 부동산투자ㆍ89
제1절 부동산금융의 의의와 금융 상품/9
머리말
올해 여름은 유난히도 더운 것 같다. 엘니뇨, 라니냐 등 기상이변을 의미하는 말들이 난무하는 것을 보니 그 이유를 알 수 있을 것 같다. 인간은 지구에 도움을 받아 생활하는 미약한 존재에 불과한데 지구의 질서를 교란시키는 온갖 파괴행위를 하고 있으니 그 대가를 받는 것으로 짐작된다. 부동산학은 모든 생명체의 근원인 토지를 대상으로 연구하는 학문이다. 그런데 인간의 토지에 대한 파괴행위로 지구가 병들고 있으니 착잡한 심정을 금할 수 없다. 지금이라도 지구의 생태계를 복원시키는 운동에 부동산학계가 나서야 할 것 같다.
‘부동산금융론’은 2012년에 발간된 ‘알기 쉬운 부동산금융론’의 연장선상에 있는 책이다. 그 당시 필자는 국제사이버대학교 부동산학과 학과장으로 재직 중이었는데 강남대학교에서 근무하고 계신 이창석 교수님의 권유로 집필진에 참여하였다. 이창석 교수님은 필자가 경제학을 전공한 것을 보고 부동산경제학, 부동산금융론, 부동산투자론 등 부동산결정 분야에 관한 이론적 기초를 세?줄 것을 요청하였다. 평소 교수님의 학문적 열정에 존경심을 가지고 있던 차에 이를 흔쾌히 수락하고 책을 저술하게 되었다. 집필과정은 책을 저술해 본 사람들은 누구나가 공감하듯이 피곤하고 힘든 작업이다. 그리고 부동산학과 경제학 이론을 접목시키는 작업은 상당한 창의성을 요구하는 일이었다. 지난한 과정 끝에 2012년 초에 ‘알기 쉬운 부동산금융론’이 출간되었다. 그 이후 한동안 학교업무와 기타 여러 가지 일로 잊고 있다가 2015년에 형설출판사로부터 책의 개정작업 요청이 왔다.
출판사의 요청으로 교재의 전 부분을 다시 정독할 기회를 가지게 되었다. 그런데 필자의 오만인지는 모르나 필자가 정립한 부동산금융론의 체계는 어느 정도 이론적 기반이 있다고 자부한다. 물론 필자의 의견에 동의하지 않는 부동산금융론을 강의하거나 전공하고 계신 교수님들도 상당히 있을 것이라고 생각된다. 나중에 기회가 되면 이 분들과의 토론을 통해 부동산
