목차
추천의 글_미래에 구현될 가치에 투자할 수 있는 안목을 키워야 한다
지은이의 말_경제적 자유를 얻으려면, 본질을 이해하고 엮어서 투자하라!
1부 투자금 1억 원이 35억 원이 되다
1장_ 재건축 투자수익률의 신화
1억 원을 투자해서 35억 원으로 만들다
우리가 재건축 투자에 관심을 갖는 이유
누구나 아는 재건축과는 다른 재건축에 눈을 뜨다
저층 주공아파트는 재건축 투자의 보물지도다
2장_ 최근 재건축 투자 트렌드
인구감소가 부동산시장에 미치는 영향
입지적 가치는 인구감소의 영향을 적게 받는다
포스트 코로나 시대, 가치 극대화와 공간 변화
코로나19 이후 부동산시장의 변화: 스프롤시티
주거 형태의 변화: 자연친화적 공간의 확장
가치평가의 변화: 체적분양
비주거 시설의 변화: 온라인 몰과 공유오피스의 활성화
3장_ 재건축 투자의 새로운 패러다임, 신탁방식 재건축
부동산신탁의 이해
부동산신탁 상품의 종류
조합방식과 신탁방식의 비교
신탁방식 재건축의 경쟁력
신탁방식 재건축의 오해와진실
돈과 권력의 재건축 비리 대안은 신탁방식
2부 3천만 원으로 재건축 실전 투자!
1장_ 실전재건축투자단계
1단계: 부동산 이슈 파악 및 시장분석
2단계: 투자 대상 프로젝트 선별
3단계: 정비계획 및 건축 기본계획 검토
4단계: 대지지분 가치평가 및 분양성 검토
5단계: 임장활동을 통한 손익분석
6단계: 레버리지 극대화 및 최종 투자 결정
7단계: 자산가치 극대화 및 위험관리
2장_ 실전에서 바로 써먹는 재건축 투자 원 포인트 레슨
3부 재건축 투자를 위해 꼭 알아둬야 할 지식
1장_ 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 기본 지식
재건축 규제완화의 핵심, 안전진단
재건축사업추진 10단계
재건축 투자의 포트폴리오 구성
재건축 투자 대상 프로젝트의 선별 조건
소규모주택 정비사업의 기본 이해
소규모주택 정비사업 투자 체크 포인트
2장_ 투자 대상 아파트의 입지와 가격 결정
부동산 입지의
<책 속으로>
이렇게 많은 주공아파트 중에서 우선 저층아파트를 선별합니다. 그다음 대지지분의 평당가격이 낮은 순으로 분석해보세요. 여러분의 유휴자금 수준으로 투자가 가능한 저층 주공아파트 중에 재건축 투자 대상 아파트를 찾을 수 있을 겁니다. 만약 저층 주공아파트 재건축 투자가 쉽지 않다면, 민간기업이 건설한 저층아파트나 주공아파트 같은 도시계획적인 입지적 장점이 있는 민간기업의 아파트 재건축에 투자하는 것도 좋습니다. 투자수익률을 높일 수 있기 때문이지요. 결국 높은 개발이익을 담보하는 ‘저층’과 도시계획적으로 우수한 입지를 의미하는 ‘주공아파트’라는 각각의 의미가 중요합니다. 어때요? 재건축 투자, 이제 어렵지 않겠죠? _32쪽
과거부터 지금까지 재개발·재건축사업의 막대한 사업비를 대여하며 사업을 주도해온 주체는 바로 시공사였습니다. 그래서 사전 투입되거나 향후 투입될 용역비의 집행 시기는 시공사 선정 시기가 됩니다. 통상적으로 시공사가 재개발·재건축사업에 참여하면서 입찰보증금 형태의 대여금을 해당 조합에 납부하면, 조합은 이 대여금을 활용해 지금까지 지불하지 못한 각종 용역비를 집행합니다. 그러나 이 과정에서 여러 가지 문제가 발생합니다. _94쪽
시공사와 조합 간의 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장이더라도 적절한 매수 타이밍이 있다. 각종 소송으로 재건축사업이 장기간 지연되는 사업장에서 조합원들 중 여유자금이 부족해서 급매물이 나오는 경우가 종종 있다. 이러한 물건은 추가로 발생하는 금융비용을 감안하고, 과거 대비 하락한 매매가를 고려해 투자하면 오히려 매수가격 대비 가격상승이 기대되는 경우도 있다. _168쪽
매매 실거래가 공개는2006년1월부터 부동산 및 주택 거래신고를 한 주택(아파트, 연립 다세대, 단독을 대상으로 합니다. 전·월세 실거래가 공개는2011년1월부터 읍·면·동 행정복지센터(주민센터에서 확정일자를 부여받은 주택(아파트, 연립 다세대, 단독을 대상으로 합니다. 실거래가는 국민은행 통계보다 약2주 정
