머리말 …… 4
| 일러두기 | …… 12
제1장 증여의 허와 실
01 왜 증여에 관심이 많을까? …… 15
02 부동산 세제는 어떤 식으로 작동하고 있을까? …… 17
03 증여하면 앞의 세제는 어떤 식으로 바뀔까? …… 22
04 증여를 서둘러야 하는 이유는? …… 27
05 증여 전에 주의해야 할 세무상 쟁점들은? …… 30
| 심층분석 | 부동산 가격의 종류와 세목별 재산평가법 …… 34
제2장 수증자의 세금분석
01 수증자가 맞닥뜨리는 세무상 쟁점들은? …… 43
02 증여세 과세방식은? …… 46
03 실제 증여세는 어떻게 계산할까? …… 53
04 할증과세 어떻게 적용하는가? …… 57
05 부동산 수증 시 취득세 중과세가 적용되는 경우는? …… 61
06 취득세가 시가로 과세되면 세금이 얼마나 증가할까? …… 67
07 증여받은 주택을 2년 후에 양도하면 비과세가 가능할까? …… 71
08 증여받은 부동산을 양도하면 양도세는 어떻게 과세될까? …… 76
| 심층분석 | 취득가액 이월과세제도의 모든 것 …… 83
제3장 증여자의 세금분석
01 증여자가 맞닥뜨리는 세금의 종류는? …… 89
02 증여하면 다주택자의 종부세는 줄어드는가? …… 92
03 증여하면 1주택자의 종부세는 줄어드는가? …… 98
04 증여하면 양도세는 줄어드는가? …… 103
05 증여로 주택 수 분산 시 주의해야 할 내용은? …… 107
06 증여하면 상속세는 줄어드는가? …… 112
07 상속세와 증여세 모두 10년 합산과세를 한다고 하는데 그 이유는 무엇일까? …… 120
| 심층분석 | 수익형 부동산을 증여할 때 주의해야 할 부가가치세 …… 124
제4장 부담부증여 전에 점검해야 할 것들
01 부담부증여란 무엇인가? …… 129
02 부담부증여에서의 채무 인정조건은? …… 133
03 지분을 초과해 부담부증여하는 경우 문제는 없는가? …… 139
04 가족 간의 주택 전세보증금도 부담부증여할 수 있
확 바뀐 부동산 증여 세제의 완전분석
부동산 증여에 대한 세제를 집중적으로 다룬 이 책은 현재 증여를 생각하는 가정에서 증여 전에 한 번씩 보면 좋을 내용으로 가득 담았다. 총 8장으로 구성된 이 책은 우선 증여의 허와 실, 수증자와 증여자의 세금을 분석한다. 또한 부담부증여 전에 점검해야 할 것들, 부담부증여에 따른 각종 세금 계산 방법 등을 살펴본다. 후반부에서는 증여추정과 증여의제에 대해 알아보고, 셀프 증여세 신고하는 방법 등 일반인들도 증여를 쉽게 접근할 수 있도록 구성했다. 이 책은 저자가 20년 넘게 현장에서 익히고 경험한 사례들을 발굴해 독자가 가장 궁금해하는 내용을 엄선해 집필했다. 부동산 증여는 모든 세제가 연관되어 있어 초보자의 관점에서 보면 이를 풀어내기가 상당히 힘들지만, 이 책의 다양한 사례에 자신의 상황을 대입해보면 좋을 것이다.
