프롤로그/ 부동산 과거·현재·미래 여행 함께 떠나요!？5
1장. 부동산의 역사？15
1. 조선시대에도 부동산은 핫이슈! 17
2. 1945년 해방 후 부동산은? 24
3. 발달한 도시들의 공통점 30
4. 영동 건설로 되돌아본 서울 강남 부동산 39
5. IMF 외환 경제위기, 절망 속에 부르는 희망노래 46
6. 달동네의 재발견 53
7. 역세권 시대, 부동산의 의미는? 59
2장. 부동산 정책, 도전과 응전의 역사？63
1. 박정희 정부, 강남 개발 시대의 서막이 열리다! 65
2. 전두환 정부, 투기 억제 정책 73
3. 노태우 정부, 신도시 건설 79
4. 김영삼 정부, 금융실명제와 부동산실명제 도입 86
5. 김대중 정부, IMF 극복하고 국민임대주택 100만 호 건설 92
6. 노무현 정부 지방화 전략, ‘투기와의 전쟁’ 선언 99
7. 이명박 정부, 보금자리주택 32만 가구 공급 107
8. 박근혜 정부, 부동산 관련 금융 규제 대폭 완화 113
9. 문재인 정부, 집값 상승 ‘핀셋 규제’ 118
10. 미래 부동산 정책, 억제하거나 혹은 완화하거나! 123
3장. 절대 변하지 않는 부동산 100년의 법칙？129
1. 집의 법칙 - 집은 영원하다 131
2. 꿈의 법칙 - 인간은 내 집을 욕망한다 138
3. 길의 법칙 - 길이 집을 창조한다 145
4. 역驛의 법칙 - 교통 요지에는 상권이 발전한다 150
5. 일의 법칙 - 일자리 많은 곳은 집값이 높아진다 156
6. 땅의 법칙 - 같은 1평이라도 가격은 다르다 162
7. 시時의 법칙 - 투자는 타이밍이다 167
8. 세稅의 법칙 - 세금은 부동산 투자를 막는다 173
9. 숲의 법칙 - 친환경 주택이 뜬다 179
10. 돈의 법칙 - 100세 시대 은퇴 설계가 필요하다 185
4장. 부동산 미래전망 핫이슈 10가지？191
1. 인구구조 변화 시대 193
2. 초개인화 기술 맞춤형 시대 199
3. 피할 수 없는
1.
부동산은 항상 ‘뜨거운 감자’다. 집을 가진 사람은 집값이 오르길 바라고, 집이 없는 사람은 집값이 내리거나 최대한 오르지 않길 바란다. 정부에게 집값은 너무 올라도 골칫거리고 너무 내려도 골칫거리다. 집이 과하게 공급되어도, 부족해도 실패다. 그런데 또 공급 결정은 제약이 걸려 있다. 땅은 돈 찍어 내듯 마구 찍어 낼 수 없으니까 말이다.
부동산 정책이 어려운 이유는 이뿐만이 아니다. 투기는 막아내야 하지만 안정적인 투자와 경기상승 방향으로는 적절하게 물꼬를 터주어야 한다. 경기와 톱니바퀴처럼 정교하게 맞물려 돌아가야 한다. 부동산 문제는 이래도 힘들고 저래도 힘들고, 관리하기가 쉽지 않기에 늘 핫이슈가 되는 것이다.
사실 부동산 문제는 조선시대에도 상당한 골칫거리였다. 한양의 집값을 잡기 위해 조정에선 온갖 대책을 쏟아냈다고 한다. 세월이 흘렀지만, 근현대 대한민국을 이끌어온 모든 정부도 마찬가지였다. 지난 70년간 대한민국이 성장하는 과정에서 정부별로 다양한 정책이 시행되었다. 그런데 각 정부의 부동산 개발과 규제정책을 따라가다 보면 의외로 ‘반복’이라는 단어를 가장 먼저 만나게 될 것이다.
역사는 변화하고 진보하지만, 한편으로 역사는 반복된다. 부동산 분야도 다르지 않다. 대한민국 부동산 성장사의 긴 흐름을 돌아보면 수요와 공급에 따라, 유동성에 따라, 대출이나 정책 규제에 따라 부동산 가격의 상승과 하락이 끊임없이 교차하며 반복되었던 것이다.
2.
이 책은 조선시대의 부동산 정책, 그리고 해방 후 이승만 정권부터 문재인 정부에 이르기까지 부동산 정책의 변천사와 근현대 70년간 부동산 발전의 역사를 탐구하였다. 그리고 그 속에서 대한민국 부동산 성장 과정의 패턴을 통찰한 후 변하지 않은 ‘부동산 투자 성공 비결’을 제시하고 있다.
지금은 스마트폰 하나로 최신 정보를 쉽게 얻을 수 있는 시대다. 따라서 내가 아는 정보는 남들도 다 아는 정보이다. 그런 정보가 힘을 발휘하긴 힘들다. 그래서 자신만의 통찰로 얻은 정보, 아무나 볼
