머리말 2
추천사 17
1장 부동산은 인간 역사에 늘 문제가 많은 논쟁거리
1. 인간의 생존 조건, 집 ㆍ31
2. 역사발전의 시대적 산물, 부동산ㆍ 39
3. 토지 소유권 논쟁ㆍ 47
2장 예상치 못한 이상 조짐, 집값이 너무나 올라
1. 주택가격 얼마나 올랐기에ㆍ 65
2. 다섯 배 차이 나는 주택가격 상승률 ㆍ80
3. 주택가격 상승요인 ㆍ89
4. 금리와 유동자금ㆍ 97
5. 주택공급 충분한가? ㆍ107
3장 부동산값 폭등은 모두에게 고통
1. ‘하우스푸어’에서 ‘영끌이’까지ㆍ126
2. 양극화를 심화시키는 부동산ㆍ144
3. 세금으로 집값 잡을 수 있나?ㆍ156
4. 여의도·용산 통개발, 집값 폭등 논란ㆍ179
4장 정부의 비상 대책! 그렇지만, 결과는?
1. 역대 정부의 부동산 정책ㆍ194
2. 부동산 시장에서 정부 역할ㆍ227
3. 도덕주의와 자유시장경제ㆍ249
4. 부동산과 정치, 선거, 그리고 언론ㆍ257
5장 대한민국 부동산 어디로 가나?
1. 부동산 시장 전망ㆍ264
2. 주택의 다양한 속성ㆍ272
3. 바람직한 주택시장 미래ㆍ281
[부록] 부동산 십계명306
출간후기308
머리말
최근 몇 년 사이 집값에 대한 논쟁이 대한민국을 뜨겁게 달구고 있다. 집은 우리의 삶을 담는 소중한 공간인 국민의 보금자리다. 집값이 출렁거리면 우리의 삶이 힘들어지며 국민의 일상이 곤궁해진다.
집값 폭등이 20~30대 젊은이들에게는 불안감을 넘어 공포를 자아낸다. 오죽하면 영혼을 끌어서라도 주택가격이 오르기 전에 아파트를 사야겠다고 올인하는 모습이 안타깝다. 이번 기회에 있는 재산을 모두 털어 모으고 최고 한도까지 은행 대출을 받아, 그래도 부족하면 부모, 친척에게 돈을 빌려서라도 아파트를 사야 하나? 그러다가 나중에 아파트 가격이 떨어지면 어떻게 하지? 좀 더 기다려 볼까? 정부에서도 3기 신도시를 비롯한 주택공급 정책을 대대적으로 펼치고 있으니, 몇 년 만 더 기다리면 좋은 주택을 지금보다는 훨씬 싸게 살 수 있지 않을까? 몇 달 며칠을 고민해 보지만 결정하기 쉽지 않다. 젊은이들이 취직하여 월급 받아 한 푼도 안 쓰고 20년 이상을 모아야 서울에 있는 아파트 한 채를 사들일 수가 있다고 하니, 내 생애 집 사는 것은 포기해야 하는 것은 아닌가?
그동안 전세를 살며 악착같이 돈을 모아 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있었던 서민들은 하늘에 날벼락이 떨어진 것이다. 이제는 집주인 눈치에 이사 걱정 안 하고 내 집에서 당당하게 아이들을 키워보겠다는 희망은 물거품이 된 것인가? 설상가상으로 전·월세 값마저 올라서 그간 모아놨던 목돈은 전·월세 상승분 메우기도 벅차다. 규모를 줄여서 전·월세 집을 찾아야 하니 하늘에 날벼락도 유분수다.
내 집이 있는 사람도 불안하다. 애들이 자라면서 조금이라도 더 큰 집으로 이사 가야 하는데, 집값이 너무 올라 그동안 저축한 금액으로는 턱없이 부족하다. 이제는 덩치가 커버린 애들을 데리고 이 작은 집이라도 감지덕지하며 계속 살아야 하는가?
집값이 많이 오른 강남의 집주인들도 불만이다. 공시가격을 올려서 재산세를 올리고 종합부동산세를 더 많이 걷는다고 한다. 나는 아무 잘못도 없는데 정부가 주택정책을 잘못해서 집
