목차
[한눈에 보는 목차]
[세부목차]
[프롤로그] “권리분석 기본기가 튼튼한 사람은 변호사도 이긴다”
[이 책으로 ‘권리분석’의 체계를 확실하게 잡는 방법]
[제1장]. 부동산경매의 의의
1. 경매의 의미와 종류
2. 부동산경매에서의 임의경매와 강제경매
{Why 코너} 집행력 있는 정본이란 무엇인가?
[제2장]. 부동산경매와 권리분석의 중요성
[제3장]. 부동산경매 권리분석의 핵
1. 말소기준권리
{Why 코너} 말소기준권리를 기준으로 선순위는 인수되고, 후순위는 말소되는 이유가 무엇일까?
{Why 코너} 대위변제를 통하여 대위변제자의 순위를 승진시켜 말소기준권리를 변경시키는 이유가 무엇일까?
2. 낙찰 시 매수인이 인수하는 권리
{Why 코너} 예고등기는 말소기준권리의 선후에 관계없이 항상 인수된다는 의미는 무엇일까?
3. 낙찰로 말소되는 권리
[제4장] 부동산경매 권리분석을 위한 기본개념 정리
1. 서론
2. 물권과 채권의 구별
3. 각종 물권의 개념 해설
4. 부동산경매와 관련된 주요 개념 해설
5. 기타 부동산경매 관련 용어해설(‘가, 나, 다’ 순서
[제5장]. 등기부에 기재되는 권리 요약
[제6장]. 등기부상 갑구에 기재되는 권리
1. 소유권보존등기 및 소유권이전등기
2. 가압류등기
{Why 코너} 가압류와 압류의 차이는 무엇이며, 가압류를 하는 이유는 무엇일까?
3. 가처분등기
4. 가등기
{Why 코너} 가등기는 순위보전적 효력이 있다고 하는데, 순위보전적 효력이 무엇인가?
5. 예고등기
6. 압류등기
{Why 코너} 경매개시결정기입등기는 말소기준권리인데, 임의경매개시결정기입등기의 경우 사실상 그 자체가 말소기준권리가 될 수 없다는 의미는 무엇인가?
7. 환매권(환매특약등기
8. 환지등기
{Why 코너} 환지처분의 성질상 그 지상건물에 관습법상의 법정지상권이 설정될 수 없다는 의미는 무엇일까?
9. 경매개시결정기입등기
[제7장]. 등기부상 을구에 기재되는 권리
1.
출판사 서평
“경매투자의 99%는 권리분석이다”
경매 권리분석이 어렵다는 편견을 확실히 깨준 책!
“권리분석은 경매투자의 ‘기본’입니다. 누구나 부인할 수 없는 사실이죠.
하지만, 안타깝게도 경매에 여러? 건 성공한 전문가들조차 이 기본을 잊고 투자해
실패의 고배를 마시고, 한순간에 자산 대부분을 탕진하곤 합니다.
무엇보다도 기초에 근거한 정확한 권리분석이 선행되어야
법률적 위험을 최소화할 수 있고, 이를 통해 수익창출을 할 수 있는데
너무 이른 자신감에 기본을 무시하는 우를 범하는 것이죠.”
저자는 단지 경매하는 사...
“경매투자의 99%는 권리분석이다”
경매 권리분석이 어렵다는 편견을 확실히 깨준 책!
“권리분석은 경매투자의 ‘기본’입니다. 누구나 부인할 수 없는 사실이죠.
하지만, 안타깝게도 경매에 여러 건 성공한 전문가들조차 이 기본을 잊고 투자해
실패의 고배를 마시고, 한순간에 자산 대부분을 탕진하곤 합니다.
무엇보다도 기초에 근거한 정확한 권리분석이 선행되어야
법률적 위험을 최소화할 수 있고, 이를 통해 수익창출을 할 수 있는데
너무 이른 자신감에 기본을 무시하는 우를 범하는 것이죠.”
저자는 단지 경매하는 사람들뿐만 아니라, 결혼해서 가정을 이루며 사는 사람들도 누구나 다 조금씩만 더 ‘법’(경매에 관심을 두기를 바란다. 삶의 터전인 집(전?월세나 보유부동산 등을 안전하게 보호할 수 있고, 나아가 투자수익을 가져오는 유쾌한 수단이 될 수도 있기 때문이다. 그런데 안타까운 건 ‘법’과 직접적으로 관련되어 있기 때문에, 일반인들이 이런 법률(권리분석 등을 쉽사리 익혀 활용하기가 현실적으로 어렵다는 것이다. 또한, 마땅히 공부할 명쾌한 책도 없다. 그 역시 ‘법’을 공부하면서 겪었던 아픔과 어려움이 있었기에, 이런 공백의 틈을 메워 가치 있는 책이 되기를 바라는 간절한 마음에서 이 책을 썼다.
“부동산 권리관계 확인해 법률적 위험 체크하는 게 권리분석”
권리분석이란 법원경매를 통하여 부동산을 매수하려는
