프롤로그 - 당신이 꼬마빌딩 주인이 되는 데 필요한 것들
1장. 평범한 내가 꼬마빌딩을 넘볼 수 있을까?
- 엄마, 나는 일 안 하고 돈 벌 거야
- 강꼬발딩의 주인이 되기까지
- 강꼬빌딩의 주인은 어떤 사람들일까?
- 어느 택시 기사의 놀라운 이야기
- 월세 소득이 생긴 후 찾아온 인생의 변화
- 샤넬 백과 강꼬빌딩
2장. 언제까지 아파트에만 투자할 것인가?
- 아파트 vs. 꼬마빌딩
- 강남 아파트 5채 팔고 선택한 재테크의 결과
- 도대체 왜 강남인가?
- 꼬마빌딩에 투자해야 하는 이유
- 강꼬빌딩의 가격은 내려간 적이 없다
- 오랜 시간 관심을 갖고 지켜봐야
3장. 강꼬빌딩 한 채 갖기 프로젝트
- 얼마면 살 수 있을까?
- 내게 맞는 물건 찾는 법
- 목적을 분명히 하라
- 세금이 무서운가요?
- 정확한 수익률 계산하는 법
- 저평가된 강꼬빌딩을 찾아라
- 적정 가격은 어떻게 알 수 있을까?
- 매입 전 주의 사항
- 입지를 보는 기준
- 중개수수료는 얼마?
- 세입자가 좋아하는 입지, 구조, 인테리어
- 매입하고 난 후의 갈림길
- 신축 시 분쟁 해결법
4장. 알고 있으면 쓸모 있는 문제 상황
- 빌딩 잘못 사는 사람들의 공통점
- 주인이 여러 명인 건물을 살 때
- 결정은 신중하게, 알아보는 것은 신속하게
- 신흥 상권의 꼬마빌딩을 살 때
- 강꼬빌딩을 새로 짓고 소유하기까지
- 시공사를 선택하는 기준
- 임차인 명도 진행 방법
5장. 월세와 자산가치 올리는 강꼬빌딩 관리법
- 기대와 달리 공실이 나는 이유
- 세입자 관리, 대체 어떻게 해야 할까?
- 시설 관리는 어떻게 해야 할까?
- 임대관리의 현실
- 잘못 관리하면 벌어지는 일
부록 - 강남의 동네별 강꼬빌딩 현황
에필로그 - 재테크 방식을 바꿔라
“지금 사야 할 꼬마빌딩이 보인다!”
마흔부터 노후까지 안정적인 현금흐름을 확보하는 최고의 방법
입지 선정, 자금 조달, 수익률 계산, 신축 & 리모델링
그리고 임대 관리 방법까지
똑똑한 건물주가 되려면 반드시 알아야 할 모든 것!
건물에는 관심이 없고 아파트 투자만 하는 사람들이 있다. 하지만 아파트로 재테크를 하는 분들은 자산은 많아도 현금흐름이 충분하지 않을 때가 많다. 수십 억 원의 자산을 갖고도 월 소득이 충분하지 않고, 갖고 있던 아파트를 팔자니 양도소득세가 무서워 팔지도 못한다.
내 건물에서 월세를 받으며 경제적으로 걱정 없이 사는 삶과 아파트에 살면서 소득이 줄거나 잔고가 줄어드는 삶 중 무엇이 더 나은 선택일까? 은퇴 시점에는 거주가 해결되면서 현금흐름이 생기는 부동산이 필요하며 꼬마빌딩은 이에 가장 적합한 투자 대상이다.
이 책은 오랫동안 수십 채의 건물을 직접 사고, 짓고, 관리해온, 꼬마빌딩에 관한 한 국내 최고의 실전 전문가이자 여러 권의 베스트셀러를 출간한 바 있는 황준석 소장의 신작이다. 그는 최근 몸값이 오르고 있는 꼬마빌딩에 좀 더 똑똑하게 투자하려면 무엇을 알아야 하는지를 이 책을 통해 모두 공개했다.
현재 주거용 부동산은 대출 조건이 까다롭다. 대출 비율이 낮거나 대출이 안 되는 상황이다. 하지만 주거용이 아닌 꼬마빌딩은 감정평가 금액의 50~70% 정도의 대출이 가능하다(2021년 9월 기준. 처음 꼬마빌딩을 살 때는 내 자금보다 훨씬 더 많은 대출을 받아야 하니 겁이 나고 부담스러울 수 있다. 하지만 빌딩이 우량하기만 하다면 전혀 겁낼 필요가 없다는 것이 오랜 경험에 바탕한 저자의 생각이다.
특히 공실 없이 임대가 활발히 돌아가고 있거나 임대가 확실히 되리라 예상되는 강남꼬마빌딩을 살 때는 대출을 최대한 활용해도 좋다. 그렇지 않은 부동산은 대출을 조금 받는 것이 아니라 아예 사지 않는 편이 낫다.
왜 누군가는 20억대 자산으로 60억대 건물주가 되고,
누군가는 40억대 건물을 사고도
