Section 1 인구 · 가구 변화가 대한민국 부동산 투자 지형도를 바꾼다
1. 2021년 대한민국은 인구감소라는 암울한 미래와 맞닥뜨렸다
2. 주민등록인구가 감소하는 지역은 불안하다
3. 2028년 인구 보너스 시대의 종말이 시작된다
4. 대한민국 인구 보너스 수혜는 수도권이 다 받고 있다
5. 인구감소에도 불구하고 2030년까지 흔들리지 않을 수도권 부동산 시장
6. 2025년 인구감소 충격이 지방 부동산 시장을 집어 삼킨다
7. 대한민국 인구감소와 부동산 시장의 대세하락은 이미 정해진 운명이다
8. 대한민국의 현재 가구 현황은 가까운 미래 부동산 시장 폭락의 경고다
9. 대한민국 부동산 시장에 치명적인 가구 감소의 미래는?
Section 2 여성인구 변화가 대한민국 부동산 투자 지형도를 바꾼다
1. 왜 여성인구인가?
2. 인구문제에서 중요한 가임여성인구, 그러나 그것이 전부는 아니다
3. 미래 지방절명, 도시절멸은 결국 가임여성인구의 규모에 달려 있다
4. 새로운 가임여성인구의 계산방식이 필요하다
5. 닥터 김의 분석기준으로 본 가임여성인구 규모의 진실과 의미
6. 가임여성인구로 본 서울특별시 아파트 버블 진단
7. 가임여성인구로 본 인천광역시 아파트 버블 진단
8. 가임여성인구로 본 경기도 아파트 버블 진단
9. 가임여성인구의 미래와 대한민국 부동산 투자 지형도
10. 소멸위험지수가 말해주는 수도권 부동산 시장의 미래
11. 소멸위험지수가 말해주는 부산, 대구, 대전 부동산 시장의 미래
12. 소멸위험지수가 말해주는 세종, 강원, 충북, 충남, 제주 부동산 시장의 미래
13. 소멸위험지수가 말해주는 영남, 호남 부동산 시장의 미래
14. 가임여성인구로 읽는 서울시 강남특별시와 수도권 투자전략
Section 3 생산가능인구 변화가 대한민국 부동산 투자 지형도를 바꾼다
1. 생산가능인구와 대한민국 아파트 시장의 함수관계
2. 생산가능인구로 진단한 서울시 자치구별 아파트 시장 버블 분석
3. 생산가능
2025년부터 본격화되는 대한민국 부동산 시장 양극화!
인구가 부동산 시장을 결정한다는 것에 전적인 신뢰를 보낼 필요는 없다. 인구라는 변수가 부동산 시장에 영향을 주는 변수인 것만큼은 분명하지만, 인구 외에도 부동산 시장에 영향을 주는 변수는 너무 다양하기 때문이다. 가령 수도권 인구 감소가 예상된다고 해서 수도권 부동산 시장이 위기에 직면하게 될까? 꼭 그렇다고 보기는 어렵다.
만일 수도권 이외 지역에서 수도권으로의 인구유입 현상이 지속적으로 발생하고, 가구 분화까지 계속된다면 부동산 시장에 영향을 주는 다른 변수들이 부정적으로 바뀌지 않는 한 적어도 수도권 부동산 시장에 미치는 영향력의 정도는 우려할 수준은 아닐 것이기 때문이다.
그렇다면 대한민국 부동산 시장 전체가 평균적인 측면에서 과거와 같은 강력한 상승세를 보일 수 있다는 의미로 해석해도 될까? 그것 또한 적절치 않다. 아니 그럴 가능성은 전혀 없다. 대한민국 인구가 감소하는 상황에서 지방 인구의 수도권 유입현상이 가속화될 경우 몇몇 핵심 지역을 제외하면 지방은 그야말로 부동산 시장 절멸의 시대를 맞이할 가능성이 매우 높기 때문이다.
2030년까지 수도권 부동산 시장 vs 비수도권 부동산 시장을 넘어 수도권 부동산 시장 내에서조차도 우량지역과 비우량지역으로 나뉘어 엄청난 수준의 양극화 현상이 발생하고 심화될 것이다. 그 양극화를 촉진하는 요인으로서 인구지표들은 중요한 역할을 하게 될 것이다.
대한민국 부동산 투자 지형도가 바뀌고 있다!
우리가 주요 인구변수들이 어떻게 변화하게 될 것인지를 주목해야 하는 진정한 이유는 폭락의 원인이 인구변수라는 그릇된 신념을 뒷받침하기 위한 그럴듯한 근거를 찾기 위해서가 아니라 부동산 시장 양극화의 촉진 변수라는 것을 알아야 하기 때문이다.
다시 한 번 강조하자면 총인구, 총가구, 주민등록인구, 가임여성인구, 고령인구, 생산가능인구, 흑자인구, 학령인구, 소멸위험지수와 같은 인구변수들은 미래 부동산 시장이 어떻게 변화해 있을지를 추론하는 데 의
