프롤로그 5
PART 01 돈 없어도 부동산 투자하는 비법
부동산 투자는 시간을 사는 것이다？14
빌라 투자는 현재도 진행 중이다？16
사는 순간 2,000만 원 이익 본 문정동 빌라？18
돈 없어도 얼마든지 투자할 수 있다？22
플러스프리미엄(플러스P 투자란? ？24
취득세가 중과되지 않는 부동산？27
누가 꼭대기층이 안 나간대?？30
PART 02 편견을 버려야 투자가 잘된다
감정가 7,300만 원 빌라가 1억 3,800만 원에 낙찰된 이유？38
감정가 8,700만 원 빌라가 2억 2,100만 원에 낙찰된 사연？44
감정가를 맹신하지 말자？47
부동산, 가격보다 가치를 보자？49
PART 03 고정관념에서 벗어나면 수익이 보인다
오히려 지금이 적기다？54
현장 분위기를 직접 알아야 한다？57
남들과 다르게 생각해야 돈을 번다？62
공동 투자, 투자의 기회를 넓힌다？67
전문가 피드백으로 성공 확률을 높인다？71
임장 횟수가 쌓일수록 수익이 높아진다？74
PART 04 돈 되는 빌라 고르는 방법
빌라의 정의와 변천사？80
투자 기준에 따라 선택하는 빌라가 다르다？83
빌라가 아파트보다 좋은 이유？86
빌라가 환금성이 떨어진다는 말은 오해!？89
빌라 세 채 투자가 불러온 좋은 나비효과？93
장기 보유한다는 생각으로 부동산을 사자？100
PART 05 따라 하면 무조건 돈 버는 빌라 투자 방정식
빌라 투자 5가지 조건？104
빌라가 싼지, 비싼지 어떻게 알지?？109
‘공 · 대 · 공’만 알면 빌라 투자 무조건 성공？111
한눈에 이해하는 빌라 투자 방정식？121
본인만의 기준을 세우자？125
가격이 떨어지지 않는 빌라？127
PART 06 왕초보도 쉽게 시작하는 빌라 투자 방법
부동산 텃밭을 가꾸자？132
커피값에 정성이 있다？135
점점 텃밭을 넓혀가자？137
중개사무소 선택하는 요령？139
이사 갈 집을 먼저 계약하지 말자？142
플러스피를 싫어하는 중개사무소
투자의 5가지 조건과 공·대·공의 3가지 툴의
빌라 투자 방정식을 체계적으로 전달한다!
빌라 투자는 많은 분들이 걱정하는 것처럼 어렵지 않다. 그런데도 부동산 첫 투자로 빌라에 선뜻 도전하기는 어려울 것이다. 대체 ‘어떤 빌라를 사야 좋을까?’ 필자는 ‘빌라 투자에도 기준점이 있으면 얼마나 좋을까? 그 기준점을 시각화하고 수치화한다면 누구나 쉽게 투자할 수 있지 않을까?’ 고민을 하다가 이 책을 집필하게 되었다고 한다.
요리책에 적힌 계량법처럼 빌라 투자에도 객관적인 공식이 있다면 초보자들도 쉽게 따라 할 수 있을 것이다. 이러한 고민 끝에 필지가 찾아낸 방법이 바로 ‘공·대·공’의 3가지 툴과 빌라 투자의 5가지 조건의 빌라 투자 방정식이다.
빌라 투자 5가지 조건은 역세권, 필로티 구조, 발코니 존재, 거실 크기, 허름한 곳을 말한다. 이 조건에 대입하여 빌라 투자를 시도하면, 적어도 손해는 보지 않을 것이다. 또한, 공 · 대 · 공의 3가지 툴은 ‘공동주택 가격 비율’, ‘대지 평당 가격’, ‘공시지가 가격 비율’의 첫음절을 모아 만든 말이다. 빌라 구입 시 이 3가지 공식을 대입하면 해당 빌라의 가격의 적정성 여부를 판단할 수 있다. 초보 투자자들도 빌라 투자를 할 때, 이 ‘빌라 투자 방정식’에 대입해보면 사야 할 빌라와 사지 말아야 할 빌라를 가릴 수 있는 안목이 생길 것이며, 그렇게 쌓인 안목으로 빌라 투자의 고수가 될 수 있을 것이다.
부동산은 언제나 과거의 가격이 아니라 미래의 가치다. 그래서 부동산은 미래가치를 사는 것, 즉 시간을 사는 것이다. 임차인의 전세보증금은 무이자 대출과 같다. 시간이 흐를수록 임차인에게 갚아야 할 돈의 가치는 계속 떨어진다. 실제 물건값은 임차인이 낸 것과 같은데, 오른 효과는 오롯이 임대인이 본다. 그러니 전세 보증금을 두려워하지 말고 지렛대 효과로 사용하자. 성공의 시작은 지금의 출발에서부터다.
추천사
제일 중요한 것은 내 돈이 없이도 투자가 가능하다는 것과 무피, 플피도 가능하
