추천사4
프롤로그6
PART 01 공매·경매 실전 사례
01. 담벼락 법정지상권 물건 18
02. (소유권이전등기 또한 단 한 번도 안 가고 수익 내기 26
03. 잔금 미납 요청 35
04. 토지 보상과 1필지 법정지상권 45
05. 3평 토지 물건 56
06. 점유자 ‘모(母’ 거주 물건 62
07. 준주거 법정지상권, 지분 토지 72
* 법무사를 통한 소유권이전등기(매매 83
PART 02 법정지상권
01. 법정지상권 이론 93
02. 법정지상권 성립 여부 판단하는 방법 100
03. 소송 3종 세트(건물철거, 토지인도, 부당이득반환 117
04. 건물 존재를 확인하는 방법(위성사진, 세움터, 국토지리정보원 123
05. 건물철거 측량, 임료 감정 신청서, 청구취지 및 청구원인변경 신청서 128
06. 토지 임료(지료 금액 계산 133
07. 지료증감청구권 137
08. 주요 Q&A 138
09. 차지권 143
10. 민법 제366조, 형법 제366조 144
PART 03 지분
01. 토지 지분 경매 물건 고르는 방법 150
02. 지분물건의 공유자 우선매수권 157
03. 공유자 우선매수권 행사 제한 168
04. 개발 지역 지분 경매 사례 176
05. 공유자 우선매수권을 포기하다 180
06. 지자체의 공유자 우선매수 물건 192
07. 여러 사람의 공유자가 우선매수하겠다는 신고를 하는 경우 194
08. 우선매수의 가능성을 알 수 있는 방법 196
09. 채권자 우선매수 신청 204
10. 공유물 분할 209
11. 지분물건의 소송 판결 기간 224
12. 공유물 분할에 의한 형식적 경매 신청 방법 228
PART 04 농지, 농지취득자격증명
01. 농지 251
02. 농지 경매의 농지취득자격증명 발급 256
03. 농지취득자격증명을 발급받지 못하는 경우 259
04. 농지 현황주의 261
05. 농지법 변화와 내용 267
06. 농지취득자격증명 발급 신청 27
이론과 실제를 잘 버무려 성공적인 투자로 한 발 내딛어라!
이 책에서는 법정지상권 내용과 지분 경매와 공유자 우선매수를 다루었으며, 농지와 농지취득자격증명 발급에 관한 내용, 그리고 저자가 직접 낙찰받은 실제 사례를 최대한 최근의 것으로 담아 현장감을 살렸다. 또한, 내용증명, 소송장을 담았고, 셀프 등기 방법과 진행 단계에서의 실무적인 노하우와 팁들을 많이 담았으니 투자를 할 때 많은 도움이 되어줄 것이다.
부동산 경매·공매 투자는 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있다. 이 책은 낯설고 어려울 수 있는 이론을 알기 쉽게 풀어 담아두었고, 어느 한 쪽에 치우치지 않고 경매와 공매 사건이 균형 있게 담겨 있어 투자의 활용도가 높다. 법정지상권과 농지 경매, 지분 경매의 특수물건 투자에 대한 정보가 많은 사례를 통해 친절한 문장으로 자세히 설명되어 있기에 이에 갈증을 느끼는 독자들의 목마름을 단번에 가시게 해줄 것이다.
