책을 시작하며
1장. 상가 투자 첫걸음
01. 코로나 시대, 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금
2장. 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 배후 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 배후 수요 ② 범위를 설정한다
03. 배후 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 배후 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 동선 ① 배후 수요의 흐름을 파악하라
06. 동선 ② 동선의 특징
07. 동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 자리 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 자리 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
무조건 알아야 하는 세금 ② 상가 취득세와 양도세
3장. 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
무조건 알아야 하는 세금 ③ 상가 재산세와 종합부동산세
4장. 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
100세 시대에는 불안한 코인이나 주식보다
확실한 상가가 정답이다!
최근 상가 등 수익형 부동산에 대한 관심이 늘고 있다. 부동산114가 국토부의 자료를 분석한 결과, 서울의 상업 및 업무용 부동산 매매 거래총액, 거래량이 집계가 시작된 2006년 이후 올 2021년 1분기에 최대 수준을 기록한 것으로 조사됐다.
코로나19 여파로 공실 부담이 클 것으로 생각하기 쉬운데 너무 많이 오른 아파트 가격, 고강도 주택 시장 규제, 저금리 장기화 등의 영향으로 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있는 상가 등에 투자자들의 관심이 높아진 것이다. 또한, 코로나19 백신 접종이 진행되면서 예전처럼 야외 활동이 활발해질 것이라는 기대감도 영향을 미쳤다고 분석됐다.
이런 상황만 보고 ‘나도 한번 상가에 투자해볼까?’라는 가벼운 생각으로 접근하면 안 된다. 아파트는 도면과 시세가 네이버 검색만으로도 다 나오지만 상가는 그렇지 않기 때문이다. 바로 옆이라고 해도 가격 차이가 확 나는 부동산이 상가다. 그래서 아파트 투자 전문가는 많아도 상가 투자 전문가는 별로 없다고도 한다.
그렇다고 상가 투자를 포기하라는 것은 아니다. 철저한 분석으로 입지, 상품성 등 옥석을 가려 알짜 상가를 찾는 노력을 하라는 것이다. 지금은 직장을 다닌다고 해도, 설령 정년이 보장된 직장을 다닌다고 해도 은퇴 후 몇십 년을 버티게 해줄 것은 안정적으로 임대 수익이 들어오는 상가 외에는 마땅한 대안이 없기 때문이다.
3단계로 끝내는 상권 분석부터 세금 문제 해결까지
20년 상가 투자 지식을 이 책 한 권에 다 담았다!
상가 투자를 결심했다면 기본적으로 알아야 하는 내용을 상가 컨설팅 20년 베테랑 전문가가 정리해 이 책에 담았다. 초보자라고 해도 상가 투자의 큰 그림을 그릴 수 있을 것이다.
1장에는 상가 투자자에게 필요한 기초 지식을 정리해 담았다. 상가 투자의 성공 요소는 무엇인지, 수익률은 어떻게 계산하는지, 상권 유형에 따라 상권을 어떻게 분류하고 봐야 하는지 등에 대해 알 수 있을 것
