PART 1 핵심만 쏙쏙! 실전 권리분석과 경매 투자 노하우
1장 권리분석의 기초, 말소기준권리 찾는 법
1. 물권과 채권
2. 권리분석의 핵심, 말소기준권리
3. 권리분석에 꼭 필요한 핵심 서류
4. 등기부에서 말소기준권리 찾기
5. 등기부에서 권리순위 파악하기
6. 법원이 인증한 보증서, 매각물건명세서
7. 감정평가서 vs 수지분석표
2장 실전 경매, 임장부터 특수물건 분석까지
1. 우아한 현장조사(임장
2. 대항력 있는 임차인 권리분석
3. 경매의 핵심은 세입자 배당
4. 소유자가 세입자가 되는 점유개정
5. 전세권
6. 가등기
7. 가처분
8. 법정지상권
9. 유치권
PART 2 왕초보 투자자들의 실전 경매 분투기
1. 경매 입문 2개월, 9번째 도전에서 낙찰에 성공하다
2. 기회는 ‘도구’를 가진 사람에게만 찾아온다
3. 고군분투 회사원이 경제적 자유를 위해 택한 길
4. 우리 가족의 새로운 성공 비즈니스
5. 노력은 배신하지 않는다
6. 워크홀릭 직장인, 경매에 뛰어들다
7. 친구와 함께 공동으로 투자하다
8. 법원 앞 상가 경매에 도전하다
9. 아파트 공동투자로 순수익 4,800만원
10. 부동산, 피할 수 없다면 현명하게 맞서자
이겨놓고 시작하는 실전 경매!
<우아한 경매>는 당신의 실행력을 높여 줄 것이다!
‘권리 위에 잠자는 자는 보호받지 못한다’라는 법언이 있다. 대한민국 국민이라면 누구든 법의 보호를 받고, 그 법을 적절히 활용할 수 있어야 한다. 하지만 지금도 우리 주변을 보면 경매로 인해 보증금을 떼이고 쫓겨나는 세입자들을 많이 볼 수 있다. 배당요구를 제때 하지 않아서, 임차주택에 설정되어 있는 대출금을 정확히 파악하지 못해서, 전입신고와 확정일자를 받지 않아서 등 사소한 몇 가지를 챙기지 않아 보증금을 날리고 쫓겨나는 세입자들이 안타까울 뿐이다. 경매 투자를 전문으로 하는 필자가 명도 대상자를 보고 ‘안타깝다’고 말하는 것이 위선적일 수 있지만, 현실이 그러하다. 따라서 경매 투자를 준비하는 입문자뿐만 아니라 일반인들도 ‘자발적 무지’에서 벗어나기 위해 노력해야 한다.
부동산은 단시간 내에 관련 지식을 학습하거나 성과를 얻기 힘들다. 따라서 꼭 필요한 성공이론과 풍부한 실전 경험을 거치는 과정이 필요하다. 우리가 관심있게 보지 않았을 뿐 주변을 둘러보면 우리와 같은 직장인, 가정주부, 개인사업자 및 대학생까지 다양한 직업군과 연령층의 사람들이 시간을 내어 부동산을 공부하는 모습을 쉽게 볼 수 있다. 부동산 투자를 시작하기에 적절한 나이, 재능, 종잣돈 등은 고민할 필요가 없다. 이런 사소한 문제들에 얽매이다 보면 머뭇거리다 시간만 낭비할 뿐이다.
다양한 부동산 투자방법 중에서 경매는 부동산을 공부하고 경험하는 데 있어 공통적이고 기초적인 학습을 하기에 매우 좋은 수단이다. 경매를 잘 익혀두면 매매, 재개발, 공매 등 다양한 분야에도 도전이 가능하다. 특히 경매는 이겨놓고 싸우는 게임이다. 경매라는 게임에서는 상대방의 패를 볼 수 있기 때문에 위험한 상대를 만났을 때는 아예 게임을 시작하지 않으면 된다. 따라서 꼼꼼한 권리분석과 현장조사를 통해 상대의 패를 제대로 읽을 수만 있다면 절대 실패할 일이 없을 것이다.
부동산은 우리의 삶에서 피할 수 없는
