머리말_우리가 알고 있는 투자 공식은 앞으로도 유효할까
Chapter 1. 부동산 시장의 사이클을 이해하자
부동산은 7단계의 흐름을 거친다
기존 4단계 사이클을 세분화한다면…
침체기_매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다
침체기의 시장 분위기
수익형 부동산과 경매 투자가 활성화되는 시기
회복준비기_전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다
회복준비기의 시장 분위기
갭투자, 청약 및 분양권 투자가 활발해지는 시기
회복기_주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다
회복기의 시장 분위기
A급 선호 현상과 재건축 투자 활성화
상승기_급등하다가 일부 조정을 맞는다
상승기의 시장 분위기
’똘똘한 한 채‘와 실수요자들의 대거 유입
확산기(1차 순환장_공급이 줄고 실수요자가 늘어난다
확산기의 시장 분위기
A급 지역 투자와 풍선효과 활용하기
급등기(2차 순환장_실수요가 외곽지역까지 번진다
급등기의 시장 분위기
풍선효과와 전세갭투자의 복합작용
쇠퇴기_수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어난다
쇠퇴기의 시장 분위기
투자에 보수적 접근이 필요한 시기
지금은 어떤 시기를 지나고 있을까?
예측보다 중요한 것은 감당하고 관리하는 것
부동산 시장 사이클은 수학 공식이 아니다
Chapter 2. 상승장 투자의 기본은 ’갭 벌리기‘와 ’갭 메우기‘
올해의 투자 전략이 내년에도 통할 수 있을까
전세갭투자(Ⅰ_성공의 3가지 요건
조건①: 매매가격은 정체되고, 전세가격은 상승할 것
조건②: 전세가격에 밀려서 매매가격이 오르는 상황일 것
조건③: 매매가 대비 전세가 비율이 높은 물건일 것
전세갭투자(Ⅰ의 주의사항
’소액투자‘를 최우선 기준으로 삼아선 안 된다
’중심지 vs 외곽지‘를 따져야 하는 이유
CASE STUDY 상승장 초기에 입지가 중요한 이유
화성시 병점역 인근 vs 서울시 길음뉴타운
6년 후 두 곳은 어떻게 달라졌을까
좋은 입지와 신축부터 상승하는 ’갭 벌리기‘ 현상
상승장 초반에는 ’갭 벌리기‘를 적극 활
