머리말
PART 1 재개발·재건축 시장은 여전히 블루칩이다
01 재개발·재건축 지금 투자해도 괜찮을까
02 재개발과 재건축, 분명히 구분하자
03 사업 절차를 알면 개념이 선다
04 투자하기 전에 용어부터 이해하자
PART 2 법을 알면 수익성이 보인다! 관련법 이해하기
01 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법 반드시 알고 시작하자
02 조합원이 되기 위한 자격조건
03 기존 조합에 문제가 있다면
04 각 단계별로 놓치지 말아야 할 포인트
05 조합 임원 해임절차
06 개정 전 법률이 적용되는 경우
07 단지 내 상가 소유자가 재건축에 반대하면
PART 3 물건 고르는 안목을 길러라! 분양가 예측하기
01 감정평가액을 잘 받으려면
02 감정평가의 기초 파악하기
03 부동산 스펙 파악을 위한 공적장부 확인사항
04 감정평가액 추정하기
05 최대 수익을 올릴 수 있는 시기 파악하기
06 비례율, 권리가액을 계산하면 사업성이 보인다?
07 추가분담금, 얼마나 내야 할까
08 사업 보고서에서 놓치지 말아야 할 것들
09 토지 감정평가액 산출 연습
PART 4 저평가된 물건을 찾아라! 사업성 분석하기
01 재개발·재건축사업 투자 시 중요 체크항목
02 저평가된 물건의 특징
03 비례율을 맹신하지 마라
PART 5 정보가 돈이다! 남보다 한 발 먼저 정보 파악하기
01 클린업시스템에서 정비사업 진행단계 파악하기
02 투자 분석하기 : 용산 지역
03 등기사항증명서에서 지분 확인하기
04 부동산 중개업소 활용하기
05 부동산 중개업소에서 꼭 확인해야 할 것들
06 경매로 재개발·재건축 투자하기
07 재개발·재건축 투자에도 파생상품이 있다
08 투자 타이밍을 잡아라
09 시유지, 국공유지에 집이 있어도 조합원입주권을 준다?
PART 6 모르면 크게 손해 본다! 투자 주의사항
01 여러 주택을 보유한 사람의 주택을 매수하면 입주권도 여러 개?
02 재당첨 제한
03 나대지도 입주권을
재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사가
알려주는 쉽고 빠른 투자 지침서
재개발 재건축 시장이 들썩거리고 있다. 투기 방지와 규제 완화를 예고하는 정보들이 계속 나오고 있다. 투자의 순간을 놓치지 않기 위해 사람들이 재개발 재건축 시장을 기웃거리고 있다. 나도 이 기회를 놓치면 안 될 것 같은데 뭔가 어렵고 복잡해보인다. 재개발 재건축은 아무나 못 하는 걸까? 아니다. 법을 알면 쉽다!
《난생처음 재개발 재건축》은 재개발 재건축 전문 변호사, 공인중개사, 감정평가사 함께 모여 초보자들이 꼭 알아야 하는 재개발 재건축 사업의 모든 것을 담았다. 간단한 용어 설명부터 조합원의 문제점 발견하기, 사업 단계별 놓치지 말아야 할 포인트, 감정평가액 잘 받는 법, 부동산 중개업소 활용법 등까지 전문가의 안내대로 하면 ‘똘똘한 한 채’를 가질 수 있도록 한다.
PART 1에는 재개발 재건축 시장에 왜 투자해야 하는지 설명하면서, 초보자들은 헷갈릴 수 있는 재개발과 재건축의 차이점, 사업 절차 설명, 관련 용어 설명 등을 담았다. PART 2는 재개발 재건축 관련법에 대해 설명한다. 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법에 대한 설명과 조합원의 자격요건 및 문제점 파악하기, 개정 전 법률이 적용되는 케이스들을 알려준다.
PART 3에서는 분양가 예측 방법을 알려준다. 내가 사고 싶은 물건의 가치를 최대로 높일 수 있도록 감정평가액을 잘 받는 방법을 알려주고, 최대 수익을 올릴 수 있는 시기를 파악하도록 돕는다. 실제 감정평가액 산출법을 연습하게 해준다. PART 4는 숨어 있는 노다지와 같은 저평가된 물건을 찾고, 비례율만 믿지 말고 최종 투자 여부를 판단하도록 주의를 준다.
PART 5는 다른 사람보다 빠르게 먼저 좋은 정보를 알 수 있는 방법을 알려준다. 클린업시스템에서 정비사업 진행단계를 파악하기, 부동산 중개업소 활용하기, 경매로 투자하기 등 다른 사람이 눈치채지 못한 좋은 물건과 정보를 알 수 있는 방법을 담았다.
마지막으로 PART 6은
