프롤로그 서울 아파트 한 채는 무조건 사라
CHAPTER 1 나는 어떻게 120억을 만들었나
어쩌다 첫 투자
제주도 아파트 두 채를 동시에 투자하다
1만 퍼센트의 수익률을 올리다
해외에서도 아파트 가격을 깎다
일시적 1가구 2주택자가 되다
강남 아파트 무피 투자에 성공하다
곱셈의 부동산에 올라타다
무피 투자를 넘어 플러스피 투자
CHAPTER 2 서울 아파트 슈퍼 사이클의 증거들
공급의 급감
수요의 급증
막대한 통화량 증가와 대규모 공사 시작
CHAPTER 3 어떻게 투자해야 하나
올바른 아파트 투자
아파트 사는 시기와 방법
부동산 투자에 대한 편견들
부동산 투자 알짜 팁 4가지
CHAPTER 4 자산, 이렇게 불려라
서울 아파트 한 채는 반드시 사야 한다
: 무주택자의 자산 증식 방법
레버리지를 극대화하라
: 1주택자의 자산 증식 방법
버티는 사람이 승리자다
: 2주택 이상 자의 자산 증식 방법
샐러리맨의 자산 증식 방법
CHAPTER 5 서울의 이 아파트를 주목하라
강서구_마곡동 마곡엠밸리 6단지
도봉구_쌍문동 쌍문한양 2,3,4차
서초구_반포동 반포자이
성동구_성수동 트리마제
강남구, 양천구, 노원구_도곡동 도곡렉슬|목동신시가지 14단지|중계청구 3차, 중계건영 3차
성북구_미아삼각산 아이원
동대문구_전농동 래미안크레시티
CHAPTER 6 수익을 안겨 줄 서울의 재건축 아파트
재건축 절차와 규제
강남구_압구정동 4구역|개포주공 5단지
강동구_둔촌주공|고덕주공 9단지
노원구_상계주공 5단지|상계주공 1단지
동대문구_미주
마포구_성산시영
서대문구_홍제 3구역|홍은 5구역
성동구_한남하이츠|장미
서초구_반포주공 1단지 1, 2, 4주구|방배 14구역
송파구_잠실주공 5단지|잠실진주
영등포구_여의도시범
용산구_한강맨션
양천구_목동신시가지 5단지
에필로그 Just Do It!
<부록> 투자에 영향을 준 책들
“서울 아파트에서 기회를 찾아라!”
향후 3년간 서울 아파트의 불꽃이 절정에 이른다
박 씨가 첫 번째로 했던 투자는 서울 상계동에 위치한 1억 9,000만 원짜리 주공 아파트였다. 그는 머릿속으로 간단하게 계산을 해 보고 나서 월세가 끼어 있는 그 집을 매매하기로 하였다.
‘보증금 500만 원에 월세 55만 원이니 1년이면 월세만 660만 원(55만 원×12개월이 들어온다. 대신에 아파트 매매가는 1억 9,000만 원으로 은행에서 3% 이자율로 빌릴 경우 연 570만 원(1억 9,000만 원×0.03%의 돈이 나간다. 결론적으로 이 아파트를 매입함과 동시에 연간 90만 원의 수익(월세 660만 원-이자 570만 원이 발생된다.’
아파트를 1채 사면 이자를 내면서도 연간 90만 원의 수익이 생긴다니, 정말 신기하지 않은가? 대출 한계가 없다고 가정하면, 만약 10채를 계약하면 이자비용을 제하고도 연간 900만 원(10채×90만 원의 수입이 생기는 셈이다. 집도 내 소유가 되고 거기에다 수익도 생기다니, 세상에 이렇게 쉬운 투자가 다 있다고?
이후 박 씨는 제주도와 한강변 아파트, 급기야는 강남 아파트 무피 투자, 그리고 건물 구입에 성공하며 5년 만에 자산을 120억 원까지 늘릴 수 있게 되었다. 물론 아파트 가격이 반등해 상승하는 좋은 시기에 아파트를 매입했던 것이 이렇게 자산을 늘려 갈 수 있었던 주요한 요인이었지만, 여러 채의 아파트를 계속해서 매입할 수 있었던 건 그만큼 확신이 있었기 때문이다. 그리고 그 확신은 지금도 유효하다. 특히 향후 3년간 서울 아파트의 불꽃이 절정에 이를 터인데, 그 기간 동안 박 씨는 대략 30%의 자산 증식을 예상하고 있다. 이는 박 씨뿐만 아니라 아파트, 특히 서울 아파트를 소유한 누구에게나 해당하는 이야기가 될 것이다.
그가 그렇게 서울 아파트의 가격 상승을 확신하는 근거는 무엇일까? 박 씨는 서울 아파트의 수요 급증, 공급 급감, 통화량 증가, 대규모 공사 착공을 내세우고 있다.
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