서문_지금 그리고 앞으로의 내 부동산 자산을 지키는 법
2021 부동산 절세 핵심 포인트 TOP 7
1장_부동산 취득과 절세
부동산을 취득할 때 내야 하는 세금: 취득세
- 매매금액 6억 원 초과, 9억 원 이하 주택의 취득
- 1세대가 유상 매매 거래로 취득하는 2번째 이상의 주택에 대한 취득세
- 새롭게 취득하는 주택이 조정대상지역에 소재하는 경우
- 새롭게 취득하는 주택이 비조종대상지역에 소재하는 경우
- 조정대상지역의 시가표준액 3억 원 이상의 주택을 증여로 취득하는 경우
- 취득세 계산 시 주택 수와 세대 분리
- 취득세 중과 대상 주택의 의미
- 임대주택 등록에 따른 취득세의 감면
자금조달 계획서
TIP_주요용어 해설
2장_부동산 보유 및 임대와 절세
종합부동산세
- 종합부동산세의 계산 방식
- 실제 사례 적용
지방세
- 재산세
- 지방교육세
- 재산세 도시지역분
주택의 임대와 세금
- 임대소득의 신고: 분리과세
- 종합소득 합산과세
- 건강보험료 인상 문제
TIP_주요용어 해설
3장_부동산 양도와 절세
양도소득세
- 양도소득세의 계산구조
- 1세대 1주택자 양도소득세의 비과세
- 일시적 2주택
- 주택과 조합원 입주권(분양권의 일시적 2주택
- 주택 보유 기준의 변경(최종 1주택 관련
- 조정대상지역의 다주택자 중과세율
- 거주주택 비과세
농어촌 특별세
개인지방소득세
TIP_주요용어 해설
4장_부동산 상속과 절세
상속세 주요 개념
- 상속의 순위
- 상속재산의 귀속
상속세 과세 대상
- 본래의 상속재산
- 추정·간주 상속재산
- 사전 증여재산
상속세 계산 방법
- 상속공제 금액
- 실제 사례를 통한 상속세의 계산
상속세 신고 납부
- 분할납부
- 연부연납
- 물납
- 상속받은 주택의 양도소득세
TIP_주요용어 해설
5장_부동산 증여와 절세
증여세 과세 대상
- 증여추정
- 특수관계자 간의 자금 차입거래
- 저가 양수 또는 고
쉽고 친절하게 풀어주는 부동산 세금 사용설명서!
세금 관련 책은 해마다 개정되기 때문에 어느 부분이, 왜 개정이 되었고, 어떻게 적용되는지를 일목요연하게 설명하고, 상황별로 사례를 들어서 적용되는 범위와 조건 등을 친절하게 설명해야 일반 독자도 빠르게 대처 방안을 모색 할 수 있습니다.
《부동산 세금 사용설명서》는 실제로 받아보거나 작성해야 하는 세금 관련한 주요 서식을 제대로 살피고 이를 작성하는 방법과 세법 개정안의 핵심 포인트를 파악하여 내 상황에 맞는 절세전략을 마련할 수 있도록 제시하고 있습니다.
<1장 부동산 취득과 절세>에서는 자금조달계획서 작성법을 비롯해 취득세 신고와 절세 방법을 제시합니다. 취득세 중과 대상 주택의 의미, 1세대가 취득하는 2번째 주택이 조정대상지역인 경우의 취득세, 조정대상지역의 시가표준액 3억 원 이상 주택을 증여로 취득하는 경우 등 헷갈리기 쉬운 취득세의 쟁점 사안을 사례를 들어 이해하기 쉽도록 풀어내고 있습니다.
<2장 부동산 보유 및 임대와 절세>에서는 종합부동산세 고지서를 보는 법, 계산하는 법, 작성하는 법을 알려주고, 사례를 들어 어떻게 적용되는지를 다룹니다. 또한, 저자에게 상담을 청하는 사람들이 가장 많이 질문하는 상황을 예로 들어서 실제로 문제가 되는 상황은 어떤 상황인지, 어떻게 대처해야 하는지를 친절하게 설명하고 있습니다. 더불어 재산세의 경우는 토지와 건물의 세금 납부 시점과 이로 인한 잔금 기일 설정의 다툼, 매도자와 매수자 중 누가 세금을 납부할 것인지에 대한 여러 상황을 예시하여 다룹니다.
<3장 부동산 양도와 절세>에서는 1세대 1주택자의 양도소득세 비과세 요건을 집중적으로 다루면서, 일시적 2주택자와 다주택자의 양도소득세 감면 및 비과세 요건, 중과세 적용 여부를 세세하게 사례별로 다루고, 실제 ‘양도소득과세표준 신고 및 납부계산서’를 예시하여 작성하는 방법을 하나씩 풀어서 설명하고 있습니다.
양도소득세는 세부사항별로 적용 범위와 계산 방식이 모두 다르기 때문에 상
