머리말: 토지의 가치를 수직 상승시키는 최고의 투자분석기법
PART1. 토지투자의 기초
면적·건폐율·용적률·건축물의 종류
-면적 및 건폐율, 용적률
-용도별 건축물의 종류
문서의 열람·발급 및 해석
-반 박자 빠른 ‘온라인 문서발급’
-문서의 해석
-실전 4가지 문서 해석
-건축물 대장
-토지 전문가로 가는 길
지목과 지적제도
-지적용어 배워보기
-토지의 사용용도별 분류 ‘28가지 지목’
-지목의 종류
PART2. 토지개발의 기초
용도지역과 건축제한
-용도지역의 정의 및 구분
-관리지역 투자와 개발
개발행위허가제도
-토지개발허가의 구분
-개발행위허가의 대상
-개발행위허가의 절차
토지개발과 영향평가
-경미한 소규모 환경영향평가
-소규모 재해영향평가
토지개발과 부담금
-농지보전부담금
-대체산림자원조성비
-개발부담금
PART3. 지목변경 제1~제2단계 분석전략
지목변경 제1단계 분석: 용도지역과 건축물
-입지분석과 필지분석
-지목변경 제1단계 분석
-용도지역과 건축물
지목변경 제2단계 분석: 개발행위허가기준
-용도지역별 개발행위허가의 규모
-「도시·군계획조례」에 의한 개발행위허가기준
-산지와 농지의 전용허가기준
PART4. 지목변경 제3단계 분석전략
지목변경 제3단계 분석: 도로와 진입도로
-건축허가와 도로
-「국토계획법」에 의한 도로
-「도로법」에 의한 도로
-「사도법」상 사도
-「농어촌정비법」상의 도로
-「건축법상 지정도로
-기타: 「농어촌정비법」상 도로
-개발행위허가와 진입도로
-도로의 점용허가 및 연결허가
-진입도로 확보를 위한 하천 등의 점용허가
-접도구역
PART 5 지목변경 제4~제5단계 분석전략
지목변경 제4단계 분석: 배수로
-배수로 관련 규정
-법정배수로와 비법정배수로
지목변경 제5단계 분석: 군사기지 및 군사시설보호구역
-군사기지 및 군사시설 보호구
지목이 바뀌면 토지의 운명이 바뀐다!
“땅값이 오르기만 기다릴 것인가?
땅의 가치를 수직 상승시킬 것인가?”
★ 건물을 지을 수 없는 땅이 건물을 지을 수 있는 땅으로 바뀐다! ★
지목이란 법이 정하고 있는 토지의 용도이다. 똑같아 보이는 땅이라도 지목이 무엇이냐에 따라 그 가치는 천차만별이다. 그중 가장 높은 가치를 가지는 것이 건물을 지을 수 있는 땅이다. 건물을 지을 수 없는 땅을 건물을 지을 수 있는 땅으로 바꿀 수만 있다면 그 어떤 토지투자도 따라올 수 없는 투자 수익을 실현할 수 있다. 물론 그 방법이 쉽지는 않기에 오랫동안 전문가의 영역으로 남아 있었던 것도 사실이다. 하지만 전종철 교수는 지목변경 역시 그 행위와 절차, 결과를 충분히 예측할 수 있는 과학적인 투자기법이라 역설한다. 이 책은 그동안 저자의 모든 지식과 경험이 집대성된 지목변경의 결정판이다.
★ 지목변경만으로 50%의 고수익과 환금성을 동시에! ★
사람들은 ‘땅에 돈을 묻어둔다’라고 한다. 토지투자의 과실은 자식들 몫이라고도 한다. 가격 상승을 기대하며 땅을 사지만 현실은 그렇지 못한 경우가 많기 때문이다. 개인의 힘으로 개발 호재를 만들 수도 없고 주변 환경을 바꿀 수도 없다. 돈이 묶여버려 엄청난 기회비용을 포기해야 하고 손절할 기회마저 잡지 못하는 경우도 많다. 반면 지목변경은 수동적으로 무작정 기다리는 투자가 아니다. 지목변경 그 자체만으로 평균 50%의 수익을 창출할 수 있고 자신이 원할 때 시장에서 쉽게 거래할 수 있다. 비상장 주식이 코스닥에 상장된 것이라 이해하면 쉬울 것이다.
★ 토지투자의 마스터, 전종철 교수의 역작! ★
전종철 교수는 부동산 전문 기자들 사이에서 ‘진짜 토지 전문가’로 통한다. 오랜 연구와 풍부한 경험으로 다져진 그의 이론체계와 분석기법은 타의 추종을 불허한다. 극히 일부 전문가들의 영역으로 알려졌던 ‘지목변경’을 일반 투자가의 영역으로 끄집어낸 것도 그였다. 부동산 투자가들 사이에서 지목변
