머리말_ 주식이 훨씬 낫지! 리츠는 지루하잖아
1부. 상위 1% 부자들이 깔고 시작하는 그것, 리츠
1.리츠가 뭐지?
2.연기금과 상위 1% 부자들은 왜 리츠에 열광할까
3.리츠의 종류 3가지와 상장리츠
-자기관리 리츠
-위탁 리츠
-기업구조조정 리츠
-그리고 상장리츠!
4.연기금 출신이 다시 쓰는 리츠 투자의 특성 7가지
5.리츠와 자주 비교되는 투자방법들
-부동산 펀드
-부동산 직접투자
-배당주
6.개인투자자가 리츠에 들어서는 문
-방법 1. 증권사 비상장 리츠 상품 투자
-방법 2. 상장리츠 투자
-방법 3. 미국 상장리츠 투자
[알면 좋은 정보] 기관투자자는 리츠를 얼마나 담을까?
2부. 리츠는 부동산이다 - 리츠 투자의 핵심
1.보여지는 것과 봐야 할 것은 다르다
-사는 자와 파는 자의 목적
-투자제안서를 보는 3가지 기준 - 자산, 전문용어, 파트너
2.오피스 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 입지, 한국에서 가장 잘 나가는 오피스 권역은 어디?
｜포인트 2｜ 임차인, 집약업종 물건과 정부기관 임차 물건
｜포인트 3｜ 가격, 싼 건 이유가 있지만 유난히 비싸다면 따져라
｜포인트 4｜ 자산의 연식과 면적, 새것이고 넓을수록 좋다
3. 리테일 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 입지, 가게는 역시 상권
｜포인트 2｜ 임차인, 가게라면 이런 임차인
｜포인트 3｜ 투자원금 상환 여부, 내 돈 무사히 돌아올까?
｜포인트 4｜ 경쟁물건 분석, 옆에 더 좋은 물건이 있다?
4. 물류센터 자산 검토 방법
｜포인트 1｜ 투자구조, 새로 짓는 것 or 원래 있던 것
｜포인트 2｜ 임차인, 대기업이나 전문 물류업체가 좋다
｜포인트 3｜ 인프라, 다양한 물류를 처리하는 곳이 좋다
5. 개인투자자라면 독사과, 높은 수익률과 특수목적 자산
6. 꾼들의 감언이설, 숫자와 용어
-Cap rate(자본환원율, 지금 살까 말까?
-IRR 수익률, 통장에 찍힌 배당금이 고시된 수익률과 다르다
-DSCR(부채상환계
안정적인 장기 투자를 위해서는
투자 베이스부터 준비해야 한다!
주식 투자는 성공하면 큰 수익을 얻을 수 있지만, 예측이 빗나가면 엄청난 손실을 보기도 한다. 한두 번의 실패에 흔들리지 않고 오랜 시간 투자하기 위해서는 어떤 주식을 살지 팔지 고민하는 것보다 위험을 분산시킬 수 있는 안전적인 투자 베이스를 만드는 것이 우선이다. 그래야 위험성은 높지만 성장을 기대하고 투자했던 주식이 손해가 나더라도 꾸준한 수익을 내는 안전자산으로 피해를 줄일 수 있다.
이런 측면에서 리츠 투자는 초보자뿐만 아니라 모든 투자자가 안전한 투자를 하도록 돕는다. 상위 1%의 부자들은 이런 리츠의 장점을 알고 이미 적극적으로 활용하고 있다.
리츠 투자는 부동산을 소유한 회사의 주식을 사는 것이다. 직접 부동산을 사는 게 아니라 부동산을 간접지배하게 되는 셈으로, 부동산 투자와 주식 투자의 장점을 모은 투자 방법이다. 직접 실물 부동산을 소유하는 게 아니니 임대 문제나 관리에 부담이 없다. 투자한 후에는 별다른 노력을 하지 않아도 꾸준한 배당 수입이 생기고, 주가의 변동에 따른 이득도 볼 수 있다. 주식과 마찬가지로 간편하게 매매할 수 있고, 소액 투자도 가능하다. 이렇게 안정적이다보니 시간이 없는 개인투자자는 본업에 집중할 수 있고, 안정적인 수익을 기반으로 공격적인 투자를 시도할 수도 있다. 투자의 방패막이 되어주는 리츠 투자! 이것이 바로 리츠를 시작해야 하는 이유이다.
4차 산업 혁명의 시대,
자동수익 구조를 만들어 드립니다!
리츠 투자는 일반 주식 투자와 마찬가지로 어느 종목에 투자할 것인지 고르는 노력을 해야 하지만, 투자한 후에는 별다른 노력을 하지 않아도 꾸준한 수익을 건네주는 ‘자동수익 구조’가 장점이다. 그렇다보니 돈을 잃을까 노심초사하는 주린이도, 영앤리치를 꿈꾸는 사회초년생도, 은퇴 후 꾸준한 노후수익을 원하는 중년들에게도 도움이 되는 투자법이다. 또한, 리츠 투자에 올인 하기도 하지만, 리츠를 투자 포트폴리오의 가장 하단에 깔고 다른 투자를
