프롤로그
PART 01 투자의 신세계 GPL을 만나다
01. 경매는 항상 패찰
02. 경매의 꽃, NPL을 알게 되다
03. GPL을 만나다
PART 02 GPL 투자는 무엇인가?
01. GPL 투자는 무엇인가?
02. ？서울？？·？？수도권 후순위 담보대출이 떠오른 배경이 무엇일까?
03. GPL 투자 수익률
PART 03 GPL 투자 어떻게 안전한가?
01. 등기부등본 이해하기
02. 근저당권과 근저당권부 질권
03. 통계로 보는 안정성
04. GPL의 환금성
PART 04 경매의 두려움을 없애라
01. 경매
02. 법원배당
03. 경매신청부터 배당일까지 소요기간
04. 상계
PART 05 NPL은 무엇인가
01. NPL
02. NPL 투자 방법 임의대위변제
03. ？NPL 투자자들에게 환영받는 GPL 후순위 담보대출 투자
PART 06 더 넓은 수익의 바다로
01. 연체되는 순간 수익은 늘어난다
02. 법정대위변제 투자
03. 방어입찰을 통한 매매 시세차익
04. GPL 유동화 순환구조 투자법
05. 이자소득세와 절세방안
PART 07 짚고 넘어가기
01. P2P펀딩 vs 대부법인 투자
02. 사금융에 대한 이해
03. 대부법인 투자 합법인가?
04. 채무자의 채무조정제도(워크아웃, 개인회생 및 파산면책
05. 최대의 리스크, 대출 이후에 임차인이 들어오면?
PART 08 실전투자
01. GPL 아파트 담보대출 실전투자
02. 투자사례 파헤치기
부록. 나홀로 법인설립부터 대부업등록까지
01. 대부업교육 이수
02. 대부법인회사 설립
03. 대부업등록
저자는 여러 가지 투자에 실패한 끝에 GPL(부동산 담보채권 투자, 이하 GPL 투자에서 성공을 거두었다. GPL은 GOOD PERFORMING LOAN의 약자로 정상채권을 말하며, 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주고 채권자는 투자자가 된다. 특히 저자가 소개한 투자 상품은 서울 및 수도권 아파트의 후순위 담보대출이다. 투자자는 해당 담보에 근저당권이나 근저당권부 질권을 등기 또는 부기등기를 해 매월 이자소득을 얻게 된다.
저자가 이 GPL 투자의 장점으로 꼽은 것은 안전성, 수익성, 환금성을 모두 갖췄다는 점이다. 먼저 투자자의 명의가 등기부에 근저당권 또는 질권으로 설정되기 때문에 안전성은 확보된다. 물론 담보물의 등기부등본을 꼼꼼하게 살펴보는 방법은 책 본문에 나와 있다. 수익률은 연 18~22%로 수익성이 좋다. 마지막으로 투자한 채권이 개인 간 거래이기 때문에 환금성 역시 뛰어나다고 말한다.
이러한 장점을 가진 GPL 투자의 투자 사례, 리스크관리 방법, 실전 투자 방법 등은 본문에서 확인할 수 있다. 안전성, 수익성, 환금성의 3요소를 모두 갖춘 GPL 투자를 통해 성공적인 투자를 할 수 있길 바란다.
