한눈에 보는 꼬마빌딩 건축 공정
들어가며: 꼬마빌딩 건축, 알고 도전하면 두려울 것이 없다
1장 건축 준비
건물을 짓기로 결심하다
그림을 그려라 / 건물의 효용 가치를 생각하라
꼬마빌딩 건축, 이론과 실전은 다르다
생각의 차이: 현실만 보는 시공사, 이상만 보는 건축주
건축 전 꼭 해야 할 사전 조사
사전 조사는 필수 / 사전 조사의 예시
건축 예산 산정
자금이 없으면 건축하지 마라 / 건축비 예산을 추정하는 법 / 내 땅의 가치 평가
2장 건축가와 시공사에 대응하는 법
건축사무소에서 상담을 시작하다
건축가, 건축사, 건축설계사… 누구에게 상담해야 할까? / “건축비가 평당 얼마예요?”라고 물어보면 안 되는 이유
건축가를 선정하는 법
마음에 드는 건축가를 찾아보자 / 건축가를 선정할 때 고려해야 할 것
건축가가 알아야 할 설계 지식
설계비 지급 / 설계 도면 보는 법 / 설계 진행 프로세스 / 건축가의 말만 믿고 있다간 낭패를 본다
시공사를 선정하는 법
견적서의 함정 / 기본설계와 실시설계는 다르다 / 시공사를 선정할 때 고려해야 할 것 / 시공사의 생각
시공계약서 작성하기
도급계약서와 직영계약서
계약서에 도장 찍기
계약서는 상호 불신에 기반한 제도임을 명심하라
3장 건축주가 꼭 알아야 할 실전 꼬마빌딩 시공
시공은 철거공사부터
철거 전 준비 사항 / 철거 과정
현장 일지 1: 건물의 마지막 모습
터파기와 기초공사
측량 / 터파기, 구조 검토, 지내력 검사 / 버림 콘크리트 작업 / 기초공사 작업 / 기초공사가 끝나면
현장 일지 2: 건물과 명운을 같이할 기초 세우기
골조공사
골조공사 기초 지식 / 한눈에 보는 골조공사 진행 순서 / 과정별로 알아보는 골조공사 요점 / 골조 공사에서의 돌발 상황과 문제 대처
현장 일지 3: 끊임없이 신경 써야 하는 골조
수도와 배관공사
시공의 우선순위 / 상하수도 정화조 공사 / 수도공사 / 하수 배관공사
꼬마빌딩 건축, 알고 도전하면 두려울 것이 없다
부실시공을 막고 건물의 가치를 극대화하는 건축 실전 노하우
처음 건축사무소를 방문할 때 이것만은 알고 상담하자
건물을 지으려 건축사무소에 방문했을 때 가장 피해야 하는 질문은 “건축비가 평당 얼마예요?”다. 건축에서 평당 가격을 묻는 것은 “나는 건축에 관해 아무것도 모른다.”라는 말과 같다. 예를 들어 건물 면적이 같은 100m²라도 둘레 길이가 구조에 따라 달라지므로 건축비도 바뀐다. 그뿐만 아니라 벽 두께, 층고, 바닥 형태, 자재 품질 등 다양한 요소에 따라 건축비는 천차만별이다. 사전에 이러한 사항을 제대로 파악하면 “평당 600만 원으로 건물을 지으려면 어떤 공법과 자재로 일을 진행하는 게 좋을까요?”와 같이 조금 더 현명하게 질문할 수 있다.
계약을 진행할 때 꼭 알아야 할 것
시공계약서를 살펴보면 여러 사항들이 어지럽게 나열되어 있어 매우 복잡하다. 복잡한 계약서의 문제는 시공사가 건축주를 속이기 쉽다는 것이다. 실제로는 한 사람이 하루에 두 작업을 진행하는데, 이것을 마치 하루에 한 작업씩 이틀 진행하는 것처럼 기재해 인건비를 늘린다. 인입비와 인테리어 비용, 설비 비용을 공사비에 포함하지 않는 방식으로 저렴한 단가에 계약하는 것처럼 보이게 만들기도 한다. 이외에도 건축주는 나중에 문제가 생길 것을 대비해 잔금 지불, 하자 보수 이행증권, 지체상금률, 시공권 및 유치권포기각서 등의 대비책을 꼭 마련해야 한다.
골조공사에서 가장 중요한 철근 품질 확인법
골조공사는 건물의 안전을 책임지는 가장 중요한 공사다. 철근과 콘크리트로 건물의 구조를 만드는 작업이므로 자재의 품질과 작업 방식에 주의를 기울여야 한다. 보통 철근 자재를 확인하라고 하면 굵기만 보는 경우가 많다. 그러나 철근에 각인되어 있는 제조국, 제조사, 지름, 강도 등을 빠짐없이 확인해야 철근의 품질을 제대로 파악할 수 있다. 철근을 보면 점이 1~3개까지 각인되어 있다. 이 점은 철근의 강도를 나타낸다. 일반 철근(
