2021년 개정판을 내면서
머리글
CHAPTER 1. ‘천의 얼굴’ 토지의 가면을 벗겨라
CHAPTER 2. 토지이용계획확인서를 분석하라
CHAPTER 3. ‘지목’으로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 4. ‘용도지역’으로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 5. ‘용도지구’로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 6. ‘용도구역’으로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 7. ‘개발제한구역’으로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 8. ‘농지와 산지’로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 9. ‘도로’로 배우는 지적도의 비밀
CHAPTER 10. 군사시설보호구역과 토지거래허가구역
CHAPTER 11. 용도지역의 심화
CHAPTER 12. 개발행위허가 기준
부록: 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 [별표1]
천의 얼굴, 지적도에 숨겨진
토지의 가면을 벗겨라!
“지적도의 비밀 2021년 개정판 출간!”
토지 투자자들의 필독서, 재테크 부분 초장기 베스트셀러로 군림해온 『지적도의 비밀』이 그동안 개정된 법령을 적용하고 최신 사례와 새로운 정보를 보강해 2021년 개정판으로 출간되었다. 부동산 투자자들은 누구나 지적도 정도는 볼 줄 안다고 자부한다. 하지만 지적도는 보는 사람의 실력에 따라 전혀 다르게 보이는 마술을 부린다. 누구에게는 쓸모없어 보이는 땅이 누군가에겐 기회의 땅으로 보이는 것이다. 이 책은 토지의 외관뿐 아니라 내면까지 볼 수 있도록 해주는 안목과 역량을 키워준다.
토지투자의 기본, 지적도만 잘 봐도
토지투자의 90%는 성공이다!
이 책의 초점은 ‘지역·지구’ 분석을 통해 대상 토지에서의 건축제한(또는 행위제한을 도출해내는 데 맞춰져 있다. 건축제한(또는 행위제한을 도출하는 것은 단지 부동산 관련 분야를 전공했다고 해서 쉽게 해결할 수 있는 문제가 아니다. 또한 이 책의 별미는 국토계획법 및 농지법, 산지관리법 등에 의해 여러 가지 지역·지구로 중복 지정된 토지 분석법이다. 중복 지정된 토지에서의 건축제한(또는 행위제한을 도출해낼 수 있도록 체계적이고 단계적으로 설명하고 있다. 이 책은 전문서적이라기보다는 투자지침서에 가깝지만, 필자가 제시하는 ‘지역·지구를 하나의 맥락으로 꿰어서 건축제한(또는 행위제한을 도출해가는 분석방법’은 읽는 순간 감탄을 불러일으킨다.
‘지도’ 보는 법을 배우지 말고
‘지적도’ 보는 법을 배워라!
부동산 투자자들이 흔히 오해하는 것이 있다. 지도를 보는 법과 지적도를 보는 법이 같다고 생각하는 것이다. 하지만 이 둘은 접근 방식이 전혀 다르다. 단적으로 이야기하면 지도를 보는 법은 토지의 외관을 보는 것이고, 지적도를 보는 법은 토지의 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성 등을 추정해내는 것이다. 지도밖에 보지 않는다면 빙산의 위로 솟은 부분만 보고 수면 아래 가라앉아 있는
