프롤로그
chapter 01 나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기
01. 꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다• 14
02. 꼬마빌딩 열풍은 재건축·재개발 붐의 연장이다• 20
03. 꼬마빌딩 투자 로드맵부터 짜라 • 24
04. 저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라 • 32
05. 앞으로 3년, 꼬마빌딩 붐은 계속된다 • 37
꼬마빌딩 성공사례① 똑똑한 소액투자로 성공적인 건물주 되기: “3억5천만 원으로 25억 원 건물주가 되다”• 41
chapter 02 꼬마빌딩 기초 투자 전략
01. 꼬마빌딩 사려면 현금은 얼마나 있어야 되나? • 48
02. 꼬마빌딩 구매의 시작은 현장답사부터 • 53
03. 나에게 맞는 꼬마빌딩의 유형은 따로 있다 • 61
04. 꼬마빌딩, 투자의 목적을 명확히 하라 • 64
05. 꼬마빌딩, 매물 답사 시 주의할 점 • 68
꼬마빌딩 성공사례② 철저한 현장답사에서 발견한 우량물건: “3억6천만 원으로 화성시의 원룸빌딩을 매입하다” • 74
chapter 03 꼬마빌딩 실전 투자 전략
01. 액수별 꼬마빌딩 투자요령 • 80
02. 꼬마빌딩 신축하기 • 91
03. 꼬마빌딩 경매로 매입하기 • 110
꼬마빌딩 성공사례③ 리모델링으로 건물의 가치 높이기: “이면도로 안쪽의 단독주택에서 미래가치를 발견하다” • 130
chapter 04 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우1
01. 잘 구성된 임차인 확보는 건물가치를 높일 수 있다• 136
02. 임대료 관리는 이렇게 하라 • 140
03. 월세 인상이 좋을까, 보증금 인상이 좋을까?• 145
04. 임대차 갱신 시 유의할 점 • 148
05. 꼬마빌딩 보유 시 발생하는 세금들 • 156
06. 공실 관리는 이렇게 하자 • 173
07. 노후된 꼬마빌딩 리모델링으로 건물가치 높이기 • 178
꼬마빌딩 성공사례④ 탁월한 입지 선정과 투자 흐름으로 매입한 꼬마빌딩: “오래된 건물이라도 입지만 좋으면 황금 낳는 닭이 될 수 있다”
27년 부동산 현장전문가가 전수하는 투자의 노하우
꼬마빌딩 건물주가 되고 싶은 당신이 알아야 할 투자의 모든 것
꼬마빌딩 갖기, 자금이 아니라 전략이다!
꼬마빌딩 건물주가 되고 싶은 당신이 알아야 할 투자의 모든 것
저금리와 저성장이 유지되면서 수년 전부터 꼬마빌딩은 노후 대비 투자처를 찾던 투자자들에게 각광받는 부동산이었다. 최근 정부의 청약규제 강화와 대출규제 강화, 양도세 강화 정책 등이 나오면서 여러 물건을 보유하기보다 임대수익과 시세차익까지 노릴 수 있는 똘똘한 꼬마빌딩에 수요가 몰리면서 꼬마빌딩에 대한 관심은 그 어느 때보다 증폭되고 있다.
그러나 아무리 꼬마빌딩이라 하더라도 빌딩은 빌딩이다. 최소 10억 원대, 유망 상권을 끼고 있으면 50억 원대도 훌쩍 넘어가는 꼬마빌딩의 주인이 되는 것은 웬만한 자금을 지니지 않고서는 불가능한 것처럼 느껴진다. <나의 꿈, 꼬마빌딩 건축주 되기>의 저자 나창근은 절대 이루지 못할 꿈이 아니라고 힘주어 말한다. 그는 현재와 미래의 부동산 흐름을 읽을 줄 아는 안목과 자기 자금력에 맞춤한 전략, 꼬마빌딩을 관리할 줄 아는 노하우만 있으면 부족한 자금을 충분히 상쇄할 수 있다고 주장한다. 저자는 소액에서부터 50억 원까지 액수별 투자전략와 빌딩 관리 노하우 그리고 건물주가 알아야 할 부동산지식을 초보자의 눈높이에서 알기 쉽게 설명한다.
27년 부동산 현장전문가가 전수하는 투자의 노하우
3억 원대 똑똑한 소액투자로도 20억 원대 건물주가 될 수 있다
대한민국 성인이라면 한 번쯤 ‘내가 넉넉하게 월세 받는 건물주라면’ 하는 달콤한 꿈을 꿔봤을 것이다. 꿈을 꾸는 것과 그 꿈에 도달하기 위해 실제 계획을 세우는 자세는 극명한 결과를 낳는다. 저자는 꼬마빌딩을 갖고 싶다면 막연한 꿈을 품기보다 구체적인 로드맵을 세울 것을 주문한다. 정보와 자금계획을 세우고 투자처로 삼은 지역을 직접 찾아 현장정보에 귀 기울이고, 부동산투자 흐름을 파악하는 일을 게을리하지 않는 것만으로도 투자마인드를 공고히 할 수
