프롤로그 - 4
Part 1 재매각 편 :
초보자가 가장 쉽게 접근할 수 있는 특수물건
가장 쉽게 수익 낼 수 있는 특수물건, 재매각 물건 - 16
재매각 덕분에 3,000만 원 싸게 사다 - 18
1. 재매각 사건의 다양한 원인 분석
낙찰받기 전과 후가 다르다? - 24
‘0’ 하나 더 쓰는 치명적 실수 - 26
단독입찰을 두려워하는 초보자 - 29
2등과의 격차가 너무 큰 원인의 결과 - 31
감쪽같은 김 팀장의 작업의 결과 - 34
권리분석의 실패로 인한 잔금미납 - 37
부동산에 애착이 많은 소유자 (채무자 의 작업 - 41
2. 함정이 도사리고 있는 경매 물건 사례
임차인의 권리신고를 오해하지 말자 - 46
다세대주택, 건물 용도를 파악하자 - 49
선순위 전세권자의 배당요구를 살피자 - 54
물건번호 많은 사건은 배당 지연을 명심하자 - 57
대항력 있는 임차인, 배당금 받아야 임차권 소멸 - 62
파놓은 함정을 볼 줄 알아야 한다 - 62
Part 2 선순위 임차인 편 :
큰 수익을 안겨주는 가장 임차인
1. 돈 되는 가장 임차인 찾아내기
꽃 중의 꽃, 가장 임차인이란? - 68
가장 임차인 가려내는 6가지 비법 - 71
선순위 임차인 물건 공략법 - 79
무상거주확인서의 효력은? - 85
무상거주확인서가 있어도 이런 물건은 피하라 - 89
등기부만 잘 봐도 수천만 원 싸게 살 수 있다 - 93
가장 임차인 사례별 수익률 순위 - 97
가장 임차인과 이기는 협상하기 - 98
가장 임차인 적용 죄 - 99
손쉽게 파악하는 가장 임차인 특징 -101
2. 가장 임차인 함정에 빠지지 않는 법
상가 임차보증금 1원에 숨은 함정 - 102
두 지위를 다 갖는 임차인 배당에 숨은 함정 - 108
토지와 건물 등기부가 다를 때, 임차인 배당의 함정 - 112
신축건물, 담보물권 취득한 때가 기
부동산 경매의 대중화 시대에
특수물건은 선택이 아닌 필수다<.b>
초보자들은 특수물건 권리분석을 어려워하고, 낙찰 후 처리 과정에 부담을 느낀다. 하지만 그것은 편견이다. 이 책에서는 수익률이 높은 특수물건을 유형별로 다루고 공략기법을 자세히 소개한다. 첫째, 초보자들이 접근하기 쉬운 재매각 물건을 다뤘다. 재매각 물건의 사례를 통해 유의할 점과 공략기법을 자세히 설명했다. 둘째, 임차인을 분석해서 물건을 선별하고 수익을 높이는 방법을 담았다. 셋째, 유치권의 의미와 권리분석 공식, 유치권 깨뜨리는 공략방법을 성공 사례와 함께 적었다. 넷째, 소액으로도 투자가 가능한 지분경매의 의미와 공략법, 처리 절차, 함정을 피하는 법을 소개했다. 마지막으로는 고수익을 보장하는 법정지상권 사례별 권리분석과 공략법, 성공 사례, 물건 선별법 등을 담았다. 부동산 경매 베테랑인 두 저자가 그동안 특수물건에 도전하며 겪었던 다양한 경험들을 알기 쉽게 설명하고 있는 이 책을 바로 실전에 활용해보자.
