1부 | 기회를 잡아라, 월세시대가 온다!
01 - 강남 부자에게 배운 부동산의 가치
02 - 꼬마빌딩, 이래서 매력적이다!
03 - 월세시대가 다가온다
04 - 청소업체 사장님은 어떻게 강남 건물주가 되었나
05 - 궁금했던 건물주의 일상
06 - 실거주와 부동산 임대사업, 어떻게 할 것인가?
2부 | 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크부
07 - 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다
08 - 아파트 vs 꼬마빌딩, 어떻게 다를까?
09 - 꼬마빌딩도 취향 따라 변한다
10 - 수익형 부동산의 종류, 이렇게 많다!
11 - 한 지역에 집중하고, 실거주와 임대사업을 구분하자
12 - 꼬마빌딩 대출 계획 세우기
13 - 자산이 불어나는 속도가 다르다
14 - 토지를 사는 순간부터 수익 내는 법
3부 | 실전! 땅 사고, 건물 짓고, 임대하는 법
15 - 나는 어떤 유형의 투자자일까?
<무작정 따라하기 | 목적이 뚜렷하면 실행이 빨라진다>
16 - 예비 건물주, 전체적인 그림을 그려라!
17 - 저평가된 토지란 어떤 토지일까?
<무작정 따라하기 | 수익률 분석하기>
18 - 저평가 지역 찾아내는 법
19 - 기존 건물 VS 신축 VS 리모델링
20 - 수익성을 따져보는 사업성 검토
21 - 사업성 검토는 어떻게 진행될까?
<무작정 따라하기 | 반드시 검토해야 할 서류>
22 - 좋은 입지를 찾는다면 절반은 성공
23 - 불변의 지역 & 입지 찾는 법
24 - 입지를 정한 뒤엔 사업지 규모 검토
<무작정 따라하기 | 디벨로퍼, 다양성을 추구하자!>
25 - 매매계약 전 반드시 확인할 사항들
26 - 시공업체, 얼마나 중요할까?
<무작정 따라하기 | 예상 수익률 시뮬레이션>
27 - 숙련된 시공업체 & 건축사무소 만나기
28 - 충분한 시간 속에서 좋은 설계가 완성된다
29 - 10~13개월 동안은 개발현장으로 출근하자
30 - 잔금 지불 전 하자 체크리스트- 내부
31 - 잔금 지불 전 하자
서울·수도권 지역 실제 개발사례를 통해 익히는 꼬마빌딩 성공 요인
1종주거지역 단독주택은 꼬마빌딩 개발로는 기피 대상 1호다. 하지만 입지를 분석해 수요자를 찾아내고, 땅의 모양과 용도를 최대한 활용하면 책의 사례처럼 상업공간과 19세대 주거공간을 갖춘 세련된 꼬마빌딩으로 변신할 수 있다. 경사가 심했던 논현동의 한 주택도 지역의 특성을 고려하여 건물의 차별화를 시도한 결과, 루프탑이 있는 세련된 오피스 공간으로 재탄생해 모든 임차를 금세 마쳤다.
책에는 서울 강남&수도권의 실제 꼬마빌딩 개발사례가 다양하게 등장한다. 입지와 수요는 물론 건물의 세세한 특성까지 모두 다른 꼬마빌딩들의 개발 과정을 보면 지역분석부터 입지선정, 땅의 용도 파악, 건물 차별화 방법, 임차인 관리 등을 자연스럽게 익힐 수 있다.
수익률 시뮬레이션, 하자 보수 리스트, 임차인 관리 시스템 등
간단하고 체계화된 체크리스트 수록!
‘5억의 현금이 있다면 꼬마빌딩을 지을 수 있을까?’ ‘수익률은 얼마나 될까?’ ‘건물을 산다면 어떤 부분을 봐야 할까?’ ‘시공사랑 어떤 이야기를 해야 하지?’ 이밖에도 건물 한 채를 지으려면 체크해야 할 것들이 수없이 많다.
저자는 이를 해결할 수 있는 체크리스트들을 한눈에 볼 수 있도록 정리했다. 한 장으로 볼 수 있는 수익률 예측 시뮬레이션, 준공 후 체크해야 할 하자 리스트, 임차인 관리 체크리스트 등 이것만 있어도 실수 없이 꼼꼼하게 꼬마빌딩 개발을 진행할 수 있다.
꼬마빌딩, 이제 스마트한 임대&운영 관리가 경쟁의 핵심이다
조물주 위에 건물주라지만, 사실 건물주는 할 말이 많다. 새벽에도 늦은 밤에도 문이 안 열린다, 전기가 나갔다, 쓰레기 냄새가 난다, 물이 샌다 등 각종 임차인의 요구를 들어주느라 정신이 없다. 그래서 저자는 임차관리시스템을 혁신적으로 바꿨다. 임차계약서 형식을 정비하고, 세부 지침사항을 세입자와 면밀하게 공유했다. 이러한 시스템으로 특허를 받기도 했다.
현재 강남지역 약 100개 호실을 이러한 방
