서문 : 그린벨트는 기피해야 할 투자인가?
제1장. 개발제한구역이란 무엇인가?
개발제한구역 제도에 대한 이해
그린벨트의 역사 _ 17
개발제한구역이란 무엇인가? _ 19
개발제한구역을 지정한 이유 _ 21
개발제한구역은 어떻게 지정되었나? _ 22
국토계획법으로 보는 개발제한구역 _ 25
수도권 개발제한구역 제도의 개요 _ 27
도시지역 내 녹지지역과 그린벨트의 차이 _ 30
자연녹지지역과 그린벨트의 건축기준 _ 33
그린벨트에 대한 오해와 편견 _ 36
그린벨트의 역습 _ 37
그린벨트의 지정과 해제
그린벨트의 지정과 해제 절차 _ 39
그린벨트 해제의 구체적 내용 _ 41
그린벨트는 정부의 토지 창고인가?_ 48
제2장. 그린벨트 투자의 알파와 오메가
그린벨트의 투자 가치 분석
그린벨트 투자의 미래 _ 57
그린벨트를 알면 돈이 보인다 _ 59
역대 최대의 경기도 그린벨트 거래량 _ 66
긁지 않은 복권 그린벨트 재테크 _ 72
그린벨트 취락지역 해제에 따른 미래가치 _ 77
그린벨트가 해제되면 땅값은 얼마나 뛸까? _ 79
그린벨트의 투자 적지는 어디인가? _ 81
그린벨트는 기피해야 할 투자 대상인가? _ 95
그린벨트 투자의 성공과 실패 사례 _ 100
그린벨트 투자, 이 점을 주목하라
그린벨트의 정책 방향 판독 _ 103
바뀌고 있는 개발제한구역의 정책 _ 107
그린벨트 투자의 핵심 포인트
그린벨트는 골드 벨트인가? _ 110
그린벨트 투자의 경험칙을 명심하라 _ 116
개발제한구역 내에서 할 수 있는 행위 _ 119
그린벨트 투자에서의 핵심 포인트 _ 121
질의 응답을 통한 그린벨트에서 가능한 행위 파악 _ 125
그린벨트 내에서 허가나 신고없이 할 수 있는 행위 _ 127
그린벨트 해설의 핵심 찌르기 _ 133
종목별 그린벨트 투자 예시 _ 136
그린벨트 이축권 투자 _ 140
이축권 투자에서 주의해야 할 사항 _ 152
토지 시장의 뜨거운 이슈
3기 신도시 토지 보상금 45조 원은 어디로 갈 것인가?
현재 그린벨트 투자에서 투자자들의 관심을 끌고 있는 이슈는 3기 신도시 토지 수용에 따른 보상금의 향방이 어느 곳으로 움직일 것인가 하는 점이다. 엄청난 규모의 토지 보상금이 풀리게 되면 보상을 받은 토지소유자들이 대체 토지를 마련하기 위해 움직이게 될 것이기 때문이고, 이는 토지 시장의 흐름상 인근 지역의 땅값을 치솟게 만들 가능성이 크다.
따라서 어떤 지역의 그린벨트가 풀릴 것인지 미리 예측하고 선점하는 사람들이 달콤한 열매를 따게 될 것이다. 다만 일반 투자자들이 이를 제대로 예측해 분석함으로써 상존하고 있는 리스크를 회피하는 것은 쉽지 않은 일이며, 이미 기획부동산 세력들이 이를 이용해 많은 투자자들에게 피해를 입히고 있는 사례들이 나타나고 있는 실정이다.
하이 리스크를 로우 리스크로 바꾸는 고수의 그린벨트 투자법
주식이든 부동산이든 대박 투자를 이끌어 내는 고수들은 투자 리스크와 그 리스크에 숨어 있는 기회를 찾아내는 안목을 갖춘 사람들이다. 그들은 리스크를 철저히 분석해 최대한 위험을 제거함으로써 고수익을 이끌어 낸다. 물론 여기에는 투자에 대한 지식 기반과 정보 그리고 분석 능력과 경험들이 필요하다.
그린벨트 투자 역시 마찬가지다.
그린벨트는 토지 투자에서 대표적인 하이 리스크 투자 종목으로 인식되어 있다. 그린벨트에 묶여 있는 동안에는 개발을 할 수 없고 땅값이 저평가 될 수밖에 없기 때문이다.
하지만 그린벨트의 속성과 정책 흐름 그리고 도시의 발전 방향 등을 세심하게 분석하게 되면 로또 1등을 품고 있는 기회도 찾아낼 수 있을 것이다. 물론 그런 기회를 볼 수 있는 안목은 먼저 학습이 필요하다. 그 기회를 이 책이 일러준다. 그린벨트의 역사, 정책 변화, 그린벨트 해제 축 등 큰 방향성과 함께 이축권 투자, 집단촌락, 그린벨트에서 가능한 건축과 개발행위 등을 사례, 질의응답들을 통해 전방위적으로 다루고 있다.
책 속으로
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