추천의 글_경매에 갓 입문한 막내의 반전!
프롤로그_유도선수 경매를 하기 위해 청년백수가 되다
1장 낙찰 잘 받는 남자
이런 물건을 낙찰 받아라
낙찰 받을 확률이 높은 물건 검색하기
등기부등본 열람하기
입찰가 산정에 공을 들여라
점유자의 경매 신청
협상의 기술
2장 경매와는 또 다른 매력, 공매
매매가 어려운 대형평형을 공략하라
실투자금 줄이기
대형평형도 노력하면 매매가 된다
아파트 낙찰 잘 받는 방법
3장 수익형 부동산으로 만든 연금복권
일을 하지 않아도 매달 현금을 만들어내는 시스템
상가의 매력에 빠지다
유흥주점 임장도 특별하지 않다
상가는 임차인의 매출을 파악한 후 입찰하라
급할수록 정석대로 풀어가기
4장 상가 접근방법과 주의사항
상가 임장 방법
유흥주점 허가받기
건축법과 건축허가권
상가 낙찰 잘 받는 방법
5장 프랜차이즈가 입점한 상가 낙찰기
상가의 제대로 된 수익은 3층부터다
물건검색
재임대 협상
매도까지 고려한 임대료
6장 함께 가면 좋은 경매
단점을 커버하는 장점 찾기
채권자가 방어입찰을 할 때도 있다
임대도 발품이다
부동산중개업소보다 빠른 임대, 매매 팁
7장 선순위 임차인 이기기
탐정이 되어 생각하라
모든 답은 현장에 있다
생각은 짧게 선택은 과감하게
또 하나의 큰 산, 대출
소유자와의 만남
단독주택 낙찰 잘 받는 방법
8장 투자자에게 오히려 기회가 되는 유치권
유치권 물건 필수 체크리스트
공동투자로 리스크를 분담하다
말로 법으로 유치권자들 다루기
인도명령 이후의 절차
유치권은 증거 싸움이다
특수물건 낙찰 잘 받는 방법
9장 이기고 시작하는 NPL
매도하기 쉬운 채권을 골라라
유동화회사(AMC와 친해지기
낙찰도 쉽고 매도도 쉽다
점유자의 버티기와 낙찰자의 방어
다른 물건 수익에도 도움을 주는 NPL
NPL을 활용하여 낙찰 잘 받는 방법
10장
보장된 길을 버리고 의도적으로 청년백수가 된 저자의 부동산경매 성공기
현실에 순응하면 최저임금, 눈을 높이면 공무원시험 합격인 이 시대 청년들에게
더 높은 꿈을 꾼다는 것, 그 꿈을 이룬다는 것이 어떤 것인지 보여주는 속 시원한 이야기
학창시절부터 쭉 운동만 해온 저자는 유도선수로 우수한 성과를 거두며 미래가 보장된 안정된 삶을 살고 있었다. 그러던 어느 날 우연히 알게 된 부동산 경매. 경매의 매력에 푹 빠져 그때까지 해온 운동인 유도를 그만두고 스스로 백수가 되었다. 3평 남짓한 방 한 칸에서 남보다 빨리 경제적 자유를 얻겠다는 꿈만 크게 펼쳐놓은 채 경매 공부를 시작했다. 빨리 경제적 자유를 얻겠다는 꿈은 요즘 재테크에 관심 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 꾸어봤을 것이다. 하지만 그 꿈을 이루겠다고 진지하게 목표를 세우고 실천해가는 사람은 드물 것이다. 저자는 꿈은 꾸는 것이 아니라 이루는 것이라 믿고 실천했다. 그리고 3년이라는 짧은 시간 안에 그 꿈을 이루었다.
평생 운동만 해온 저자도 책을 펼쳐들고 공부하면 성공할 수 있다는 신념을 갖게 된 것은, 경매가 누구에게나 공평한 기회를 준다는 사실 때문이다. 경매의 출발선인 입찰은 경매의 경력이 얼마나 오래되었는지 얼마나 현금이 많은지를 따지지 않는다. 물건에 대한 연구와 용기, 노력만이 낙찰 여부를 결정짓고 그 이후의 수익도 결정한다.
이 책은 경매를 오래 한 사람도 경험하기 힘든 다양한 물건의 성공 과정을 자세히 설명하고 있다. 평범한 아파트 낙찰뿐 아니라 대형평수 아파트 여러 채를 낙찰 받아 큰 수익을 얻기까지의 과정, 상가 특히 유흥주점 낙찰 성공기, 아파트형공장 그리고 NPL까지 다양한 사례가 있다. 물건을 검색한 뒤 물건지에 가서 벨을 누르는 순간부터 깔끔하게 명도하고 임대 또는 매매를 완료하는 전 과정을 소유자나 관계자들과 나눈 대화를 보여주며 친절하게 알려주고 있다.
저자의 무모해 보이면서도 통쾌한 성공기는 경매를 공부하는 사람들뿐 아니라 지금 직업이 없어 힘들어하
