추천사 5
머리말 8
제1장 제발 좀 살려만 달라는 이혼 전문 변호사의 절규
1. 제발 좀 살려만 주세요! 이혼 전문 변호사의 절규 19
2. 매매든, 경매든, 공매든 투자자를 망하게 하는 곳 30
3. 지분 낙찰 후 분필 협의 안 돼 분할청구소송 제기했다 36
4. 아무짝에도 쓸모없을 것 같은 도로지분 단독 입찰 46
5. 멀쩡한 아파트 단지 앞 도로에 통행금지 플래카드 54
6. 특수물건의 치유 가능한 하자와 불가능한 하자 63
제2장 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세
1. 시어머니 살고 있는 경매당한 시골집, 천사 도우미는 며느리 73
2. 상속으로 지분물건이고, 시세보다 저평가된 시골집 83
3. 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세 못 면한다 94
4. 분할청구가 들어와도 건물 톱질은 잘 안 해준다 107
5. 1,275만 원 낙찰받은 종중 지분 8개월 만에 2배로 매각 119
6. 아프리카 세렝게티 국립공원 사자들의 물소 사냥법 130
제3장 지분물건, 분할협의, 분할소송, 마무리
1. 지분물건, 분할협의, 분할소송 그리고 개구리 양식 145
2. 낙찰 후 8일 만에 입찰보증금 5배 받았다 156
3. 지분낙찰 후 공유자우선매수로 지분 2/3 확보 167
4. 지분물건 자금조달에 관한 몇 가지 어드바이스 176
5. 충북대 후문 인근 원룸을 깔고 있는 도로지분물건 186
6. 분할소송을 해야 하는데 지분권자가 해외교포란다 195
제4장 저수지 배수로에 물려 있는 지분 낙찰받았다고요
1. 저수지 기반시설에 물려 있는 지분을 낙찰받았다고요 205
2. 뒤집어 해석하자고? 양날의 칼, 시청이 이사 간단다 215
3. 매입해드리고 싶지만 예산이 없는데 어떻게 하냐고요 224
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경매 고수의 지분물건 투자 비법
부동산학 국내 1호 경매 박사이자 다른 분야에 한눈팔지 않고 오랫동안 경매 투자를 우직스럽게 고집한 저자는 경매 판에 어떤 흐름이나 현상이 나타나면 한두 걸음 먼저 변화를 감지하고, 그것을 책으로 써왔다. 대한민국 재테크 장르에서 대중화의 길에 들어선 부동산 법원 경매에서 ‘남들과 경쟁하지 않고, 독점하고 싶다’라는 경매 투자자의 건강한 본능에 불을 지르기 위해 ‘지분경매-공유지분-독점경매’라는 새로운 시장 개척을 선언했다.
지분물건을 찾아내는 노하우와 해결방법, 형식적 경매일 때 투자 노하우, 지분이 농지일 때 농지취득자격증명원 발급받는 비법, 지분물건일 때 고가 응찰로 공유자우선매수청구권을 따돌리기, 기존 지분권자·국가기관·법원과 협상 또는 조정하는 노하우, 임야를 낙찰받았을 때는 해당 지역의 산림조합에 문의하면 경락잔금 융자를 받을 수 있다는 이야기는 다른 책에서는 찾아보기 어려우면서도 독자들에게 구체적으로 도움이 되는 내용들로 가득하다.
이 책에서는 지분물건은 시간이 오래 걸린다는 인식과 돈이 없으면 지분물건 투자가 어렵다는 것을 완전히 해소했다. 소액으로도, 열흘도 안 걸리는 빠른 시간 내에 해결한 지분경매 사례를 볼 수 있다.
직접 투자한 사례만 모은 실전 경매
지분물건을 발견하고, 입찰해서, 공유자 지위를 획득하고, 공유자 우선매수권리를 행사하는 과정 및 지분물건 소유권을 취득하고, 협상·분할소송해서, 형식적 경매 신청을 하고, 나머지 지분을 취득 또는 매각하는 과정, 이 두 개의 축을 책에서 생생하게 살펴볼 수 있다.
지분물건이 특수물건이라고 겁만 잔뜩 주거나 딱딱하고 어려운 판례를 늘어놓은 대신, 사건을 직접 들여다보는 듯한 생생한 대화체로 경매 과정을 실감나게 전달한다. 따라서 경매 공부와 실전 투자를 별로 해보지 않아 지분경매가 부담스럽게 느껴질 수 있는 초보 투자자들이 읽기에 적합한 책이다.
