프롤로그 | 나답게 살아가는 것이 답이다
PART 1 토지 투자도 쇼핑하라
Chapter 01 땅값의 의미
1 땅값은 귀신도 모른다(?·17
2 땅값의 가늠·19
3 비도시 지역 땅값은 왜 들쭉날쭉할까·21
4 땅값은 없는 걸까·24
5 입문자를 위한 토지 가격 판독법·28
Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
6 토지 매수도 쇼핑이 필요하다·36
7 과연 이 땅값이 싼 것일까·38
8 평당가의 착시 현상·41
9 싼 땅과 비싼 땅의 기준은 무엇일까·44
10 가격이 아닌 가치에 투자한다·48
11 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까·52
12 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다·54
13 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다·58
14 투자가치로 비교하는 농지와 임야·66
15 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가·70
Chapter 03 토지 가격의 결정
16 토지 가격의 결정원리·77
17 토지 가격은 어떻게 결정되는가·81
18 토지도 등급이 있다. 적성평가 등급으로 가격을 매긴다·85
19 부동산 급매물은 이렇게 잡아야 한다·92
20 인구밀도와 땅값의 함수관계·95
21 땅값 상승의 법칙을 파악하라·102
22 접근성이 땅값을 결정한다·106
23 땅값 올리는 등록전환·109
24 등록전환 된 임야, ‘토임(土林’의 가격평가·113
PART 2 토지 투자 가치판단의 제 문제들
Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
25 감정평가 금액에 속지 마라·119
26 ‘경매 감정가’ 얼마나 신뢰할 수 있을까·121
27 경매 감정평가액과 최저 매각 가격의 결정·125
28 경매를 통한 토지 가격 판독법·129
실패없는 토지투자를 위한 가이드
『땅값의 비밀』
■ 쇼핑하듯이 땅을 투자하라!!
■ 이 책을 읽지 않으면, 땅에 대해서 논하지 마라!!
토지 투자는 부동산의 꽃이다. 하지만 토지는 전문적인 상품으로 공법법규 등 사전에 알아야 할 사항이 많다. 증권이나 아파트쯤으로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 토지를 거래했다가는 땅을 잘못 살 리스크가 크다. 그러니 배워야 한다. 거액이 드는 토지투자는 장기적으로 내다보고 투자에 대한 기초지식을 단단히 다져 놓는 것이 좋다.
10여 년간 토지전문 강좌(코랜드아카데미를 운영해오고 있는 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 그만의 노하우를 전한다. 저자는 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고 토지도 제조, 도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다.
이외에도 경매를 통한 토지가격 판독법, 진짜 평당 가격을 찾는 법, 내 땅의 가치 판독법, 공시지가의 투자활용법, 토지 최유효 활용법, 토지가공으로 보는 원가계산법, 세후수익으로 보는 원가판독법, 전원주택지 고르는 법에서 내 집 짓기 팁, 수도권에서 인기 있는 전원주택지 지가 분석 등 토지 재테크에 관심 있는 사람이라면 꼭 알아야 할 내용들만 콕 집어 정리했다.
