책을 읽기 전 궁금증으로 목말라하는 독자들을 위한 메시지
저자와의 일문일답
갭투자, 역전세, 정부규제 그리고 앞으로의 투자에 대하여
1부 대한민국 부동산, 앞으로 어떻게 흘러가는가?
1. 집주인과 세입자 간 분쟁만 촉발하는 일관성 없는 정부정책이 문제다
2. 막혀버린 대출, 막혀버린 집주인과 세입자 간의 소통
3. 정부에게 바란다
전세보증금 반환을 목적으로 하는 대출은 규제 대상에서 풀어야 한다
최소한 전세시장은 굴러가게 해야 한다
주택임대사업자제도 중 일부를 바꿔야 한다
4. 아파트 가격 하락, 결국 경기 침체를 부채질할 뿐
5. 자본주의 하에서 다주택자들의 순기능
6. 침체는 곧 폭등을 부른다
7. 역전세가 발생한 진짜 원인
8. 지금은 위기인가? 죽기 전에 다시 오지 않을 투자 기회인가?
9. 역전세를 이겨낼 방법이 있다면?
10. 역전세 해결방안에 나의 모든 것을 다 건 이유
11. 최고의 전문가를 만나라는 것이다
12. 역전세를 맞이한 세입자의 탈출구
전세 만기가 되었지만 아직 이사 갈 계획이 없는 경우
전세 만기가 되었고 새로운 세입자를 구하지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 경우
13. 세입자가 무조건 전세금반환소송으로 진행한다면
14. 나 박정수의 주장은 완전히 틀린 게 있다
갭투자를 하면서 역전세는 거의 없을 것이다
지방에 산업단지가 존재하는 아파트에 투자하라
수도권 역세권에 존재하는 아파트는 내성이 강하다
전세보다 월세 시장이 늘어날 것이다
15. 대한민국 부동산의 미래?
시간이 갈수록 돈의 가치는 떨어지고 물가는 크게 오를 것이다
실물자산의 가격은 계속 오를 것이다
시간이 가면 갈수록 수도권으로의 쏠림 현상이 심해질 것이다
투자자들은 보물을 쉽게 구할 수 있을 것이다
16. 수도권의 어느 특정 지역이 유망하다고?
17. 서울의 아파트는 보물이다
18. 제발 이런 아파트는 사지 말자
19. 왜 서울 아파트인가
2부. 마인
갭투자, 역전세, 정부규제, 그리고 앞으로의 투자에 대하여
박정수 저자의 투자철학과 이 책의 의미에 대해서는 다음의 일문일답 중 일부를 통해 알 수 있다.
Q. 정부가 규제를 이렇게 심하게 하는데 부동산 투자를 계속하는 게 맞나요?
A. 지금 부동산에 투자하고 있는 분들에게 굉장히 중요한 질문입니다. 당신이 부자가 되고자 하는 열정이 별로 없다면, 혹은 그냥 지금처럼 편하게 샐러리맨으로 살고 싶다면, 삶에 있어 경제적 시간적 선택적 자유를 얻고 싶은 마음이 크지 않다면, 부동산 투자를 하지 않아도 상관없습니다. 부동산 투자를 하다 보면 이렇게 정부의 규제가 나타날 때마다 거기에 따른 스트레스를 받을 수밖에 없기 때문입니다.
하지만 정말로 자본주의 사회에서 성공을 이루고 싶다면 부동산 투자는 필수불가결한 선택일 수밖에 없습니다.
우리나라에서 부를 크게 이룬 사람들 중에서 부동산에 투자하지 않은 사람이 얼마나 있을 거 같나요? 아마 거의 없을 것입니다. 부동산 투자를 지독히도 싫어하는 문재인 정부에서조차도 고위 공무원들 중에 다주택자들이 많다는 뉴스를 접했을 것입니다.
아무리 정부의 규제가 심하다 해도, 당신은 주택임대사업자로 등록해서 당당히 투자하면 됩니다. 그렇게 되면 별 스트레스 없이 투자할 수 있을 것입니다.
서울의 수십 억 하는 고가의 아파트를 구입하는 것도 아니요, 수도권에서 쉽게 구입할 수 있는 아파트를 전세를 끼고 사서 세입자에게 주택을 공급하는 역할을 하는 게 얼마나 좋은 일입니까?
Q. 정부의 부동산 규제가 언제까지 갈까요?
A. 상식적으로 생각해 봅시다. 앞서 언급했지만 정부는 지금의 이 쓰러져가는 경제를 살리기 위해서 죽을힘을 다할 것이고, 그 방편으로 오랜 시간이 지나지 않아 지금의 이 막강한 부동산 규제를 풀 것이라 생각합니다. 부동산 대출 규제도 조만간 어느 정도 풀릴 것이라 예상합니다.
1992년 미국 대통령 선거에서 빌 클린턴 후보가 내건 구호는 “문제는 경제야! 바보야”였습니다. 이 구호는 미
