목차
책머리에
제1장 아파트 성공 신화? 이제 한계점에 서 있다
ㆍ 당신의 아파트는 괜찮습니까?
ㆍ 아파트에 무슨 문제가 생긴 것일까?
ㆍ 회색빛 미련으로 변한 장밋빛 아파트
ㆍ 소원에 가려져 있는 아?파트의 진실
ㆍ 이제 우리는 한계점에 서 있다
ㆍ 정부의 부동산 대책을 기대하지 마라
ㆍ 아직도 미련을 떨치지 못하는 사람들
ㆍ 아파트 위기를 벗어날 비상구는 있는가?
제2장 아파트 시장 위기! 어떤 대책도 통하지 않는다
ㆍ 정부의 부동산 대책도 이제는 통하지 않는다
ㆍ 효과 없는 부동산 대책의 결과
ㆍ 실종된 거래는 백약을 무효로 만든다
ㆍ 양발에 채워진 족쇄
ㆍ 점점 불리해지는 전세 세입자들
ㆍ 세상은 이미 변했다
ㆍ 아파트를 팔려는 사람도 바뀌어야 한다
ㆍ 지금은 폭등이 부른 위기의 시기다
ㆍ 아파트값 폭락은 시한폭탄과도 같다
ㆍ 이미 초침은 돌아가고 있다
ㆍ 밀어내기 분양 때문에 상투 잡은 사람들
ㆍ 갈수록 악화되는 아파트 시장 상황
제3장 아파트 버블 붕괴! 이미 비상등은 켜졌다
ㆍ 일본의 ‘부동산 버블 붕괴’를 타산지석으로 삼자
ㆍ 미국의 부동산과 금융권의 동반 몰락
ㆍ 아일랜드와 두바이의 위험한 선택
ㆍ 늘어만 가는 담보대출 비율
ㆍ 열쇠는 아파트가 쥐고 있다
ㆍ 맹목적인 믿음이 부른 결과
ㆍ 생활 패턴이 달라졌다
ㆍ 아파트 시장과 고령화의 의미
ㆍ 주택 소유에 대한 인식이 변하고 있다
ㆍ 너무 커진 아파트 가격의 거품
ㆍ 믿고 싶지 않은 증거들
ㆍ 인정해야 방법이 보인다
ㆍ 비상등이 켜졌다
제4장 아파트 가격 폭락! 이미 시한폭탄은 작동됐다
ㆍ 곳곳에 널려 있는 깡통 아파트
ㆍ 악순환의 카테고리
ㆍ 잘못된 계산, 서브프라임 모기지론 사태
ㆍ 지금까지 알고 있던 부동산 상식을 버리자
ㆍ 문제는 아파트 가격이다
ㆍ 허공에 몇 천만 원을 깔고 앉아 있다?
ㆍ 또 다른 문제, 미분양 아파트
ㆍ
출판사 서평
지금의 아파트 가격 하락은 이미 훨씬 이전부터 잉태되어 있었다. 2008년부터 실시된 아파트 분양가 상한제 폐지가 기름에 불을 붙이는 역할을 한 것은 사실이지만.
지금 아파트 가격 하락의 가장 큰 원인은 실수요자의 실종이다. 이 말은 이미 아파트를 매입할 수 있는 여력을 가진 계층은 모두 구입한 상태라는 것이다.
실수요자들은 사고 싶어도 살 수가 없다. 아파트 가격은 신규 실수요자들이 감당할 수 없을 만큼 치솟았다. 현재 아파트 가격이 하락하고 있다고 하지만 실수요자들은 그 가격도 감당할 수 없다는 뜻이다.
아파트...
지금의 아파트 가격 하락은 이미 훨씬 이전부터 잉태되어 있었다. 2008년부터 실시된 아파트 분양가 상한제 폐지가 기름에 불을 붙이는 역할을 한 것은 사실이지만.
지금 아파트 가격 하락의 가장 큰 원인은 실수요자의 실종이다. 이 말은 이미 아파트를 매입할 수 있는 여력을 가진 계층은 모두 구입한 상태라는 것이다.
실수요자들은 사고 싶어도 살 수가 없다. 아파트 가격은 신규 실수요자들이 감당할 수 없을 만큼 치솟았다. 현재 아파트 가격이 하락하고 있다고 하지만 실수요자들은 그 가격도 감당할 수 없다는 뜻이다.
아파트가 주거 수단이 아닌, 재산 증식 수단으로 여기기 시작하면서 비롯된 결과다. 이미 아파트를 통해서 재산 증식을 이룬 투자자, 투기꾼들은 느긋하다. 아파트 한 채가 재산의 전부인 사람들과 뒤늦게 투자에 뛰어든 사람들만 발을 구를 뿐이다. 실수요자들은 지금의 아파트 가격도 버거워하면서 꿈도 꾸지 못하고 있다.
지금의 아파트 가격은 서민들은 꿈도 꿀 수 없는 가격이다. 아무리 담보대출 금액을 늘리고 대출자격 조건을 완화해도 매입에 나설 실수요자는 없다. 혹시 아파트 시장을 떠났던 자본이 돌아온다고 해도 마찬가지다. 일시적으로 가격 회복은 이룰 수 있지만 실수요자가 없는 상태에서는 허허벌판에 점포를 열고 손님이 찾아오기만을 기다리는 꼴이다. 이 상태에서는 건설회사가 아무리 좋은 아파트를 짓고, 정부가 매
