프롤로그 하루 30분만 투자하면
Step 1. 부동산 경매 이해하기
1. 부동산 경매란
2. 부동산 경매에 관심을 가져야 하는 이유
3. 부동산 경매 절차 엿보기
4. 등기사항전부증명서 100% 이해하기
5. 부동산 경매를 위한 공적 서류 뜯어보기
6. 부동산 경매 정보 찾기
7. Step 1 총정리
Step 2. 부동산 경매의 핵심, 권리분석
1. 권리분석의 이해
2. 대항력의 이해 : 주택과 상가
3. 권리분석의 핵심인 말소기준권리의 이해
4. 말소기준권리 연습 문제
5. 경매로 소멸하는 권리
6. 경매로도 소멸하지 않는 권리
7. Step 2 총정리
Step 3. 경매로 주택 구입하기
1. 주택임대차보호법 : 적용 범위와 대항력
2. 주택임대차보호법 : 보증금의 회수 및 임차권등기명령
3. 주택임대차보호법 : 경매에 따른 임차권 소멸 및 보증금 중 일정액의 보호
4. 주택 경매 참가 : 제1단계 - 주택임차인 분석
5. 주택 경매 참가 : 제2단계 - 경매 대상에 대한 현황 분석
6. 주택 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
7. Step 3 총정리
Step 4. 경매로 수익성 부동산 구입하기
1. 상가건물임대차보호법 : 적용 범위
2. 상가건물임대차보호법 : 대항력 등
3. 상가건물임대차보호법 : 보증금의 회수와 보증금 중 일정액의 보호 등
4. 수익성 부동산 경매 참가 : 제1단계 - 상가건물임대차보호법의 적용
5. 수익성 부동산 경매 참가 : 제2단계 - 상가건물에 대한 현황 분석
6. 수익성 부동산 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
7. Step 4 총정리
부록 : 실전 권리분석 사례 연습
경기악화로 인해 가계부채 증가
정부의 부동산 정책과 전월세 대책이 유명무실해지고 경기 악화의 이유로 주택담보 대출, 전세자금 대출, 생계 대출 등이 늘어나면서 2019년 말 기준으로 국내 가계부채가 1,600조 원을 넘어섰다. 당장은 주택 가격 하락의 충격을 치솟는 전세금이 떠받치는 모양새이지만, 부채를 갚기 어렵고 수입이 일정치 않은 저소득, 저신용 계층의 연쇄적인 파산이 우려된다. 특히 전 세계를 강타한 2020년 코로나 사태는 전쟁이나 무역에 의한 것이 아니라, 바이러스에 의한 최초의 세계 경제 공황을 유발하는 요인이 되고 있다.
한편 은행 이자가 낮아지자 보다 많은 수익 확보를 위해 전세가 아닌 월세를 희망하는 임대인이 많아졌다. 전통적인 주택 임대 방식인 전세가 줄고 반전세나 월세가 많아져 세입자들의 부담이 커졌다. 전세가 줄자 자연스럽게 전셋값이 뛰었고, 그나마 오른 전셋값을 마련하지 못한 세입자들은 월세로 내려앉으면서 예상치 못한 주거 비용을 감당하게 되었다.
여유 자금이 많지 않은 대다수 집주인들도 마음이 편하지만은 않다. 주택을 사기 위해 대출이라도 받은 집주인은 애간장만 태울 수밖에 없다. 반전세나 월세로 돌리자니 반환해야 할 보증금이 문제다. 주택 가격은 계속 떨어지는데다 팔려고 내놓아도 추가적인 가격 하락을 기대하는 시장 때문에 매매가 여의치 않다.
세입자들은 깡통전세가 발목을 잡는다. 매매가는 떨어지는데 전세 보증금은 가파르게 오르다 보니 깡통전세가 속출한다. 집주인의 대출금과 임대보증금의 합계가 주택 가격의 70%를 넘어서는 깡통전세는 결국 경매로 나올 확률이 높다. 경매의 특성상 몇 차례 유찰이 반복되면 세입자는 보증금의 일부만 회수하거나 자칫 모두 날려 버릴 수도 있어 위험하다.
경기 불안이 만든 부동산 시장, 경매
하우스푸어에서 렌트푸어, 깡통전세까지 대한민국의 부동산 시장은 지금 불안하다. 대출금 상환이 어려워진 집들이 이미 경매 시장에 속속 나오고 있다. 전세 보증금이 매매 가격의 80%를 넘어서
