프롤로그_ 불확실한 시장일수록 빛나는 경매의 위력
추천사？ 방향성은 분명하게, 핵심은 깔끔하게 짚어낸다 _ 이현민
추천사？ 안전한 경매의 첫걸음을 위한 디테일 끝판왕 _ 호빵
Warm Up_ 경매 투자 기본 다지기
경매, 대체 뭐가 좋다는 건가요
- 경매의 장점① : 싸게 매입할 수 있다
- 경매의 장점② : 대출 활용에 유리하다
- 장점③ : 불황기에도 수익을 올릴 수 있다
- 장점④ : 호황기에는 물건을 선점할 수 있다
- 장점⑤ : 부동산과 관련된 필수 지식을 배울 수 있다
[체크포인트] 투자자의 좋은 친구 ‘경락잔금대출’
경매에도 다양한 전략이 있다
- 병철 씨, 내 돈 없이 투자하는 ‘무피투자’에 도전하다
- 송화 씨, 경매로 저렴하게 내 집 마련에 성공하다
- 혜란 씨, 경매로 시골 땅 주인이 되다
[체크포인트] 무피투자는 정말 돈 한 푼 없이도 가능할까
정말 중요한 질문 “당신의 투자 컨셉은 무엇인가요?”
- 기준이 분명해야 흔들리지 않는다
- 나의 상황을 객관적으로 돌아보자
[체크포인트] ‘옳은 컨셉’이 아니라 ‘나와 맞는 컨셉’을 찾자
경매 투자 과정 한 눈에 훑어보기
- 1단계 : 물건 검색하기
- 2단계 : 권리 분석하기
- 3단계 : 현장조사 하기
- 4단계 : 입찰하고 낙찰받기
- 5단계 : 잔금 납부하고 소유권 넘겨받기
- 6단계 : 명도하고 수익 내기
[체크포인트] 호가경매 vs 기일입찰 vs 기간입찰
[체크포인트] 초보의 경매 공부는 어떤 순서로 해야 할까
●실전경매노트 : 다혜 씨의 첫 번째 입찰 도전기
Step 1_ 나만의 투자 컨셉 잡기
투자 컨셉의 제1요소 : 투자의 목적
- 목적
부동산 시장이 오르든 떨어지든
경매는 언제나 옳다!
초보에겐 기회를, 고수에겐 수익을 주는 최고의 투자 전략
떨어질 일만 남았다던 집값은 보란 듯이 최고점을 찍었지만, 여전히 사람들은 불안하다. 정부의 규제, 금리 인상, 그럼에도 떨어질 줄 모르는 아파트값…. 도무지 종잡을 수 없는 시장 속에서 초보자들은 어떤 방법을 찾아야 할까? 고수들은 그 해답을 경매에서 찾는다. 부동산이 불황이면 불황인대로, 호황이면 호황인대로 다양하게 활용되는 전천후 전략이기 때문이다.
Q. 부동산 경매는 어떻게 모든 시장에서 유리할까?
시장이 하락할 때에는 좋은 부동산들이 경매에 많이 나오므로 시세보다 저렴하게 낙찰받아서 큰 수익을 올릴 수 있다. 반대로 시장이 상승할 때에는 하루가 다르게 몸값이 뛰는 부동산을 빠르게 선점함으로써 남들보다 한 발 먼저 기회를 잡을 수 있다. 요컨대 하락기에는 손실을 막는 방패로, 상승기에는 기회를 선점하는 창으로 활용되는 것이 경매다.
Q. 낙찰을 받으면 무조건 수익이 될까?
많은 책들이 경매 자체에만 초점을 맞추지만, 이 책은 부동산의 큰 흐름을 놓치지 않도록 끊임없이 주의를 환기시킨다. 경매는 좋은 투자 전략이지만 낙찰만 받으면 무조건 수익이 나는 만병통치약이 아니다. 수익을 극대화하려면 부동산 시장의 큰 흐름 안에서 전략적으로 활용해야 한다.
Q. 왜 지금 경매를 배워야 할까?
경매를 하려면 전문가 수준은 아니더라도 기본적인 수준의 주택임대차보호법, 민사집행법, 경매 진행 절차 등을 익힐 필요가 있다. 여기에 다양한 사례와 책을 통해서 간접경험을 쌓는다면 성공률이 높아지기 마련. 전문가들은 경매의 시대가 곧 다시 돌아올 거라고 분석한다. 그때를 대비하여 지금 바로 공부를 시작하자.
Q. 경매를 몰라도 부동산 투자를 할 수 있는데?
경매의 목적은 낙찰 자
