추천사 ① 정재호 … 5
추천사 ② 김민수 … 7
프롤로그 부동산 임대관리업의 모든 것 … 9
Part 01 주택임대관리 낱낱이 해부하기
01 주택임대관리업, 선택이 아닌 필수! … 19
1. 주택임대관리업 제대로 이해하기 … 19
2. 주택임대관리는 어떻게 시작되었을까? … 33
3. 주택임대관리의 법적 근거는 무엇일까? … 36
4. 주택임대관리업과 부동산 중개업의 미래 … 41
02 주택임대관리는 어떻게 변화되었나? … 47
1. 주택임대관리 형태는 어떻게 변화했을까? … 47
2. 내 건물은 내가 관리한다 : 제1세대 임대관리 … 49
3. 청소, 시설관리를 위탁한다 : 제2세대 임대관리 … 50
4. 재무관리 외 임대관리업무를 모두 맡긴다 : 제3세대 임대관리 … 52
5. 모든 임대관리를 의뢰한다 : 제4세대 임대관리 … 53
03 주택임대관리 사업 유형 파악하기 … 56
1. 주택임대관리업 기준 규정과 유형을 알아보자 … 56
2. 공실 리스크 책임지는 자기관리형 주택임대관리업 … 57
3. 주거업무만 대행하는 위탁관리형 주택임대관리업 … 59
04 주택임대관리에도 빅데이터를 활용하자! … 62
1. 빅데이터를 알자 … 62
2. 빅데이터를 주택임대관리에 접목하라 … 63
3. 빅데이터를 활용한 주택임대관리의 미래 … 65
Part 02 부자 되는 주택임대사업 창업하기
01 주택임대사업을 확실히 이해하라 … 85
1. 주택임대사업이란 무엇인가? … 85
02 임대사업자 창업절차 꼼꼼 체크 … 88
1. 임대사업자 범위(기준는 어디까지일까? … 88
2. 임대사업자의 조건과 임대주택 대상 알아보기 … 90
3. 임대사업자 등록 및 사업자 신고하기 … 92
4. 임대사업 준비서류, 무엇이 필요한가? … 93
5. 임대사업자는 수익성 판단을 어떻게 하는가? … 94
6. 임대사업자가 반드시 지켜야 할 의무사항 … 96
7. 공공지원민간
주택임대관리업은 복합적인 관리업무와 경영활동이다!
주택임대차관리, 시설관리, 안전 및 위생관리, 재무관리 등 복합적인 관리업무와 경영활동이 주된 업무임에도 불구하고, 주택임대관리업은 단순 시설관리로 인식되어 왔다. 하지만 국토교통부가 부동산 산업을 고부가가치 서비스 산업으로 탈바꿈하는 데 있어 임대관리업의 중요성을 크게 인식하고 있어서 주목받고 있다. 1~2인 가구가 급격히 늘어나고 월세를 선호하는 현상에 따라 정부도 임대사업을 발전시키고 있으며, 최근에는 임대관리업을 탄생시켰다. 정부에서는 국민들의 주거 안정을 위해 주택의 공급을 늘리기 위한 <민간임대주택에 관한 특별법>을 통해 민간의 역할을 이끌어내고 있다. 한편 서민들에게는 저렴하고, 양질의 주거 제공에 힘쓰고 있다. 이에 임대시장의 활성화와 주택의 유지, 보수, 관리의 중요성을 인식해 주택임대관리업이 성행할 수밖에 없는 시장의 변혁기를 맞이하고 있다. 이에 부동산 관리업체들은 주택임대관리업무 영역을 파악하고, 선진국의 대형 임대관리회사가 진입하기 전에 안전한 임대물건을 빨리 확보할 필요가 있다. 이 책은 임대관리의 체계적인 이해를 바탕으로, 주택임대관리업의 창업을 위한 철저한 가이드 역할을 해줄 것이다.
