프롤로그
부동산세무 가이드북 절세솔루션
나의 세금지수 파악하기
PART 01 기본 절세편
chapter 01 기초세금지식 쌓기
거래 전에 세금을 파악하라
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유
▶▶ 일반인의 부동산세금 해법
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다
PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다
【 실력 더하기 】 등기/세무신고 절차
【 실력 더하기 】 매매계약서와 세금의 관계
chapter 02 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리
▶▶ 부동산 취득세율(감면, 추징 포함
부동산 VAT 환급원리
보유세 절세원리
임대소득세 절세원리
▶▶ 부동산임대소득의 과세방식
양도소득세 절세원리(기본
양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우
▶▶ 보유기간과 절세 포인트
무상이전(상속·증여 절세원리
【 실력 더하기 】 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법
PART 02 실전 절세편
chapter 01 주택·아파트
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법
9억원 초과 주택을 가진 1주택자
2주택자 비과세의 모든 것
▶▶ A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건
절세하는 주택의 상속기술
재건축·재개발주택의 비과세처리법
중과세주택에 대한 절세솔루션
중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법
▶▶ 공인중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트
양도소득세 해명자료 다루는 방법
▶▶ 국세부과 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효
【 실력 더하기 】 단독주택 취득가액 환산가액 계산 사례
【 실력 더하기 】 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 <
부동산 투자와 관리에 있어 세금을 모르고 거래하는 것은
무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다!
부동산 투자 및 관리에 있어서 제일 중요한 요소 중 하나를 꼽으라면 ‘세금’을 말하는 사람들이 많다. 왜 그럴까? 뭐니 뭐니 해도 세금은 현금지출을 의미하고 더 나아가 투자 수익률에 미치는 영향이 아주 크기 때문이 아닌가 싶다. 실제 부동산을 취득하거나 처분하는 경우에는 취득세와 양도소득세가 줄줄이 부과되고, 부동산 관련 사업을 하는 경우에는 더 다양한 세금이 부과되고 있다. 또 부동산을 상속이나 증여 등의 방식으로 이전하는 경우에도 세금들이 줄줄이 따라 다닌다. 이처럼 세금이 많으면 거래활성화 등에 방해가 되지만 현실적으로 세금이 없는 거래를 생각하는 것은 상상할 수 없는 것이 작금의 현실이다. 그런데 실제 현장에서 느끼는 세금은 상상을 초월하는 경우가 많다. 세법이 너무 방대하고 어려워 일반인들이 접근조차 못하는 경우도 많고 군데군데 쳐놓은 과세의 그물망으로 인해 예상치 못한 세금들이 자주 발생하고 있기 때문이다. 이렇게 하고서야 제대로 된 자산관리를 할 수가 없음은 명확하다.
이 책은 이러한 환경에서 부동산에 대한 세금관리를 과학적·전략적으로 할 수 있는 방법을 제시하기 위해 태어났다. 알다시피 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 하지만 이것이 말처럼 쉽게 되는 경우가 많지 않다. 그래서 저자는 뭔가 색다른 접근방법이 필요함을 느끼고 긴 시간 동안 이를 연구한 끝에 이 책을 기획하게 되었다.
부동산 투자 및 관리에 필요한 세무문제의 모든 것
이 책은 총 3개의 PART로 구성되었다. PART 01 <기본 절세편>에서는 부동산세금에 관심 있는 모든 독자들을 위해 이들이 필수적으로 알아야 하는 기본적인 주제들을 다루었다. 우선 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되
