‘당장 급한 독자들을 위한 필자와의 심층 인터뷰’
격변기 대한민국 부동산, 기다리는 집값폭락은 오지 않는다
1장 집값폭락을 기다리는 씁쓸한 사회상
확증편향에 빠지지 말자
과거를 돌아보면 미래가 보인다
코로나 경제위기로 집값이 폭락할까?
거스를 수 없는 변화의 물결
더 빨라진 인구감소
우리나라도 지방이 사라진다
첫 번째 변화요인은 신구 세대교체다
라이프스타일 변화에 따른 부동산의 변화
2장 급변하는 부동산, 위기인가 기회인가?
지금 부동산 위기인가, 기회인가?
변화는 위기를 동반하지만 위기는 항상 기회다
거스를 수 없는 대세, 양극화
저금리와 고령화로 운영수익에 관심이 커진다
중소형아파트 중심시장이 계속된다
주택시장 및 주거 트렌드 변화
부동산 변화의 시대, 성공투자를 위한 방법
3장 여전히 해답은 서울아파트다
왜 서울아파트가 해답인가?
서울의 대표적 투자는 아파트 투자다
신규분양에 적극적으로 청약하라
청약가점이 높으면 ‘로또분양’을 노려라
신축아파트를 노려라
돈이 될 핵심 개발지역을 찾아라!
4장 내 집 마련 더 미루면 평생 후회한다
내 집 마련 잘하면 평생 부자로 산다
과잉규제, 부작용 부메랑으로 돌아온다
어디에 내 집을 마련해야 좋을까?
수도권 권역별 입지 심층분석
교통수혜가 큰 지역을 찾아라
소액투자의 블루오션 수익형 부동산
떠오르는 1인 가구 트렌드, 셰어하우스
5장 규제와 압박에도 부동산 강남불패는 계속된다
강남아파트 지금 구입해도 될까?
왜 강남집값은 때릴수록 치솟을까?
2020년 강남 아파트값 폭락설의 진실은?
여전히 강남은 최고의 투자 유망지역이다
실수요자, 올해와 내년이 강남아파트 투자기회다
2030 실소유자, 제2의 강남에 투자하라
6장 규제폭탄에도 재건축ㆍ재개발투자는 여전히 유망하다
정부의 과잉규제 부작용이 크다
재초제에 대한 저항, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
과잉규제가 재건축·재개발 흐름을
코로나19, 분양가상한제, 3기 신도시공급 변수에도 불구하고
‘폭락’하지 않는 집값의 진실을 파헤친다
집은 대한민국에서 가장 핫한 투자상품이다. 대한민국 사람 중 누가 집을 주거대상으로만 생각하는가. 대한민국에서 부동산은 엄연히 ‘투자상품’이다. 인정할 건 인정하다. 내놓는 대책마다 사람 뒷목 잡게 하는 정부의 부동산대책을 믿는가? 다주택자들에게 집 팔라던 고위 공직자들마저 강남 3구 주택을 보유하며 버티는 실상이다. 정책을 책임지는 고위 공직자부터가 규제에도 끄떡없다는 생각인 것으로 사료된다. 내놓을 때마다 집값이 폭등하고, 정책 입안자조차 다주택 상태를 포기하지 않는 정부의 부동산대책 실효성에 대한 의문이 팽배한 시점이다.
연속되는 부동산정책 실추에 시장질서만 교란되고 소비자의 혼란만 가중되는 형국을 단면적으로 보여주는 게 분양가상한제와 3기 신도시공급 정책이다. 거주용 주택은 충분한 상황에서 실거주 하는 집으로서의 공급이 아닌 수요를 진정시킬 가치를 지닌 상품으로서의 공급이 필요한데 정부는 분양가상한제로 그 공급의 싹을 자르고 있다. 덕분에 로또분양 대박을 노리는 열기만 더욱 상승케 만들었다. 실효성이라고는 눈곱만큼도 찾아볼 수 없다. 정부가 민간택지에 분양가상한제를 시행하자 곧바로 집값이 폭등한 사실이 이를 방증한다. 3기 신도시공급 또한 실효성에 있어 많은 의문을 들게 한다. 서울은 교육, 교통, 환경 등 양질의 인프라를 갖춘 국내 최고, 최대의 도시이다. 특히 강남은 절대적인 지역이다. 어떤 지역도 대체할 수 없는 서울, 특히 강남 지역에 거주하는 사람들이 과연 기존의 살던 서울 집을 처분하고 신도시로 이주할 생각이나 할까? 의문이 들지 않을 수 없다. 서울 집값 상승세를 잡고 싶다면 정부는 모조리 처음부터 다시 시작해야 한다. 현실적으로 그게 과연 가능할까?
나라의 규제와 감시, 허락 아래 집을 사게 된 이 시점에서 다들 고민이 많을 것이다. 팔아야 하나. 사야 하나. 부동산에 정답이란 없고 타이밍에 절대 법칙은 없지만 부동산을 좌우하
