프롤로그_ 경매도 전략이 전부다, 이기는 경매 습관으로 부의 기회를 잡자
Part1. 이기는 경매 전략, 어떻게 세울까?
직장인의 인생 매출은 많아야 10억 원?
경매 제대로 알아야 한다
경매 그래도 위험하지 않을까?
Part2. 개념을 알아야 분석도 할 수 있다
경매에는 어떤 물건이 나올까?
분쟁과 다툼이 많기에 중요한 권리
권리에는 물권과 채권이 있다
말소기준권리가 아닌 말소기준등기
족보만큼 중요한 등기부등본
과연 등기부등본을 믿어도 될까?
Part3. 확인할 수 있는 권리부터 확인할 수 없는 권리까지
가압류와 가처분의 차이점은?
다양한 지상권의 종류, 각각 분석 방법도 알아보자
특수한 용익물권인 전세권 이해하기
단지 점유만 해도 성립하는 유치권
투자자라면 알고 있어야 할 가등기와 예고등기
임차인에게는 여러 권리가 있다
그림으로 배우는 경매 권리분석
Part4. 부동산 경매의 존재 이유, 배당
경매에서 배당이 갖는 의미는?
채권자들은 어떤 순서로 돈을 받을까?
사례로 익히는 배당금의 원칙
실전 사례로 배우는 배당 분석
전략적으로 배당표를 작성하는 방법
빠르게 명도를 하는 방법이 있다!
Part5. 맘고생 없는 명도를 위한 전략
명도의 대상을 분석하라
전략적 고수가 되기 위한 명도 실무
명도 비용을 절감할 수 있는 노하우
성공적인 명도를 위한 10가지 원칙!
Part6. 철저한 전략에 따른 수익 분석 기준 마련하기!
꼭 이해해야만 하는 부동산 정책
이기는 경매를 위한 입찰지 선정 방법
대출을 모르면 경매에 실패할 수밖에 없다
경매 투자의 마스터키, 공인중개사
배당표를 작성할 줄 알면 수익분석도 수월하게 한다
Part7. 실제 현장에서 활용할 수 있는 입찰 노하우
입찰 전날은 머릿속으로 상상 입찰을 하자
경매도 때로는 취소나 취하할 수 있다
실전! 입찰표 작성 어떻게 할까?
입찰금액이 고민이라면 경쟁자의 동선에 집중하라
낙찰 후 생긴 돌발 상황에 대처하는 방법
직장인의 평생 인생 매출은 많아야 10억 원
당신의 삶을 근본적으로 바꿀 ‘부동산 경매’ 공부 지금이 적기다!
평범한 일반인이 한평생 직장을 다니며 올릴 수 있는 인생 매출은 얼마일까? 소득의 차이로 개인적인 편차가 심하겠지만 대기업을 기준으로 보통 10억 원에서 15억 원 내외라고 일컫는다. 그런데 현재 서울 강북 역세권 아파트마저 10억 원이 넘는다는 사실은 자칫 상대적 박탈감을 불러일으키기도 한다. 즉, 월급쟁이는 소득흐름에 한계가 있고, 이를 뛰어넘어 인생 매출을 획기적으로 바꿀 특별한 기술이 필요해진 시기다. 따라서 완전한 경제적 독립과 안정적인 노후를 생각한다면, 현금흐름이 있을 때 당장 재테크를 시작해야 한다는 결론에 이르게 된다. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자 부동삶은 자신의 인생을 바꾼 것이 ‘부동산 경매’였다고 한다. 값비싼 물건을 공장에서 직접 구매하게 되면 저렴한 가격에 원하는 물건을 얻으면서도 본질에는 변함이 없는데, 마치 이것이 부동산 경매와 유사하다는 것이다. 또한 여타 많은 투자 수단 중에서도 부동산 경매가 가격 변동의 위험에서 상대적으로 안정적이기 때문에 지금의 시점이 경매 공부를 시작할 적절한 시기임이 틀림없다. 이제 지금껏 어렵다고만 생각하는 경매 공부의 패러다임을 완전히 바꿔줄 《한 권으로 끝내는 실전 경매》가 있으니 누구나 쉽게 접근할 길이 생긴 것이다. 이 책을 통해 부동산 경매를 배운다면 직장인에게는 제2의 월급을 만들어주는 수단으로, 퇴직자에게는 노후대비의 든든한 버팀목이 될 것이다.
돈 버는 사람들의 부동산 경매 투자 전략, 권리분석을 이해하는 자는 반드시 기회를 잡는다
어떤 물건을 입찰할 때 등기부등본을 확인한다. 그런데 등기부등본은 과연 모든 것을 말해줄 수 있을까? 6,000만 원의 보증금을 내고 사는 임차인이 근저당권 설정 이후 보증금을 4,000만 원 올려주었다고 채권액을 변경시키는 경우가 있다. 이런 내용은 등기부등본에 나타나지 않는데, 이때 낙찰자는 임차인이 증액한
