제1부 토지시장의 흐름을 읽어라! MB정부 토지정책
01 개발할 수 있는 ‘토지의 공급’을 늘려라
02 용도지역의 통합 단순화
03 농업진흥지역 해제
04 산지 규제완화와 개발가능한 산지의 공급확대
05 그린벨트 해제
06 군사시설 보호구역 해제 및 완화
07 2009년 관리지역 세분화 확정 시행
08 토지투자의 아마추어리즘 극복하기
제2부 최고의 땅을 골라라! 토지의 가치평가
01 토지가격의 여러 가지 표현
02 가치평가의 전통적 기준, ‘좋은 입지’
03 가치를 쉽게 판단할 수 있는 ‘지목’
04 전문가들의 가치평가 기준, ‘용도지역’
제3부 단계별로 배워보는 토지경매절차
01 경매와 공매
02 강제경매와 임의경매
03 경매신청과 집행법원
04 개시결정 및 개시결정문에 대한 채무자 송달
05 현황조사와 감정평가
06 배당요구종기일
07 매각조건의 결정
08 매각기일과 매각결정 기일
09 매각기일 매수신청자격 및 준비물
10 최고가 매수신고인 및 차순위 매수신고인 결정
11 즉시항고
12 잔대금 납부 기한
13 소유권이전등기 및 말소등기촉탁
14 부동산 인도명령
15 배당기일
제4부 투자할 토지경매 물건을 찾아라!
01 대법원경매 정보 사이트 활용하기
02 사설경매 사이트, 디지털태인 활용하기
03 대법원경매 사이트와 사설경매 사이트의 차이
제5부 토지분석의 첫걸음, 문서분석
01 반 박자 빠른 ‘온라인 문서 발급’
02 토지투자 4대 문서
03 전문가들의 ‘실전 4대문서 해석’
제6부 경매투자의 중심, 권리분석
01 말소기준권리
02 소멸주의에 대하여
“반값에 낙찰 받아,
지목변경으로 4배의 수익을 올리는 최고의 땅투자 비법”
경매로 반값에 낙찰? 진짜 고수는 경매로 4배 번다!
부동산투자, ‘토지경매’로 한방에 해결하자!
시세보다 저렴하게 부동산을 구입하고 싶다면, 경매로 낙찰 받으면 된다. 잘만 고르면 시세의 반값에 알짜부동산을 내 것으로 만들 수 있다. 그러나 그걸로 끝이다. 만약 당신이 경매를 통해 반값에 토지를 낙찰 받은 후, 한걸음 더 나아가 그 토지의 서류상 지목을 변경할 수 있다면 무려 4배의 수익을 올릴 수 있다!
이 책은 한국 최고의 ‘경매전문가’와 ‘지목변경의 전문가’가, 알짜 땅을 고르는 방법부터 경매를 받아 지목을 변경하기까지의 전 과정을 일반인들도 알기 쉽게 풀어쓴 최고의 땅투자 비법을 담은 책이다.
진정한 토지경매는 반값에 낙찰 받은 것으로 끝나지 않는다!
지금까지 경매의 관점을 부동산을 싼값에 낙찰 받는 데에만 집중했다면, 지금부터 관점을 바꿔라. 투자수익을 극대화하기 위해선 싼값에 토지를 낙찰 받아 지목변경을 통해 땅의 가치를 높여야 한다. 그러므로 토지의 권리분석보다는 ‘부동산 분석’에 초점을 맞춰야 하며, 이것은 최근의 추세이기도 하다.
따라서 이 책에서는 지목변경이 가능한 경매토지를 선별하는 데 포인트를 두었으며, 토지분석에 많은 비중을 할애했다. ‘디지털시대의 지적도 보는 법’ 등 최신 이론과 낙찰 받은 토지를 ‘지목변경’하는 최고급 이론 등, 다른 책에서는 절대 접할 수 없는 투자기법들이 현장사례를 중심으로 생동감 있게 소개되고 있다.
리스크를 최소화하는 불황기 최고의 재테크 방법, 경매에 그 답이 있다!
일반인도 알기 쉬운 경매절차와 권리분석 방법에 대한 설명은 기본!
불황기일수록 경매의 장점은 더욱 빛을 발한다. 바로 지금이 그때다. 가격 경쟁력도 있고, 입찰 경쟁률도
