프롤로그
PART 1. 난생처음 임대사업!
1. 부동산 투자에도 돌파구가 필요하다
투자를 권할 때는 두 가지가 중요하다
아파트 투자만 살길이라고 믿던 시대가 있었다
이제는 임대 수익형 부동산 시대다
1~2 인 가구의 증가
저금리, 저성장 시대
2. 경제적 자유를 부동산에서 찾다
재개발 투자로 수익과 손실을 경험하다
직접 살아야만 알 수 있는 것들
상가투자의 가능성을 읽다
집 팔아 투자했던 사거리 코너 상가
3. 수익률의 기초 개념과 부동산 가치 평가법
수익률의 기초 개념부터 살피자
수익형 부동산의 가치 평가 : 수익가격 환원법
상가는 층마다 다르게 판단해야 한다
상층 상가투자 성공 사례
4. 수익형 부동산 유형별 특징
PART 2. 소액으로 시작하는 안정적인 오피스텔 투자법
1. 사람들의 눈에서 멀어지는 순간, 관심을 두자
주거용 수익형 부동산 : 오피스텔 투자
2. 오피스텔 투자! 다섯 가지만 체크하라
지하철역 반경 500m 이내 오피스텔이 답이다
100세대 이상 오피스텔에 투자하라!
대학가, 산업단지 근처 배후 수요가 충분한 곳
은행이자 + 3% 이상의 수익률이 나오는 오피스텔
2010년 이후에 건축된 오피스텔
3. 오피스텔 분양권을 노려라
왜 분양권일까?
신규 분양, 어디든 괜찮을까?
4. 아파트의 대체형, 투룸 오피스텔
왜 투룸형이 생길까?
김포 한강신도시 투룸 오피스텔 투자 사례
5. 오피스텔 세금의 이해
어떻게 해야 절세할 수 있을까?
오피스텔 투자 Tip : 오피스텔 갭투자!
PART 3. 실패하지 않는 상가 투자, 짚어 보기
POINT 1_상가 투자는
만약 당신이 부동산 투자를 앞두고 있다면,
아래 리스트를 통해 어떤 투자를 해야 하는지 확인해보자.
√ 한 달에 한 번 받는 월급이 너무 부족하다.
√ 은퇴 이후가 무섭지만, 지금은 준비할 수 없다.
√ 대한민국에서 부동산 투자는 필수라고 생각한다.
√ 적어도 남들이 말하는 종잣돈은 있다.
√ 점점 일을 줄이고 생활의 여유를 즐기고 싶다.
√ 이제는 행동하는 투자자가 되고 싶다.
√ 부동산 투기가 아닌, 투자를 꿈꾼다.
꼬박꼬박 월급처럼 들어오는 월세로 노년까지 ‘진짜 돈 걱정 없는 삶’을 꿈꾼다면,
이제는 수익형 부동산을 꼼꼼히 들여다볼 때다.
부동산 투자, 이제는 돌파구가 필요하다!
-많은 사례를 접하고 높은 수익을 끌어올린 투자자가 포인트만 딱 짚어준다.
대한민국 재테크 최대의 화두는 부동산이었다. 정부에서는 지속해서 집값 잡기에 나섰고 다양한 규제 속에서도 집값은 계속 치솟았다. 그러다 강력한 대책이 쏟아져 나오면서 아파트 거래량 절벽을 마주하게 됐다. 다주택자 제재와 더불어 더 이상 오르지 않는 집값을 생각하면서 사람들은 서서히 다른 재테크로 눈을 돌리고 있다.
대한민국 부동산에서 아파트를 빼면 전부를 빼는 것과 같을 정도로, 모든 상승은 아파트가 중심이었다. 하지만 ‘부동산=아파트’라는 공식을 버리면 다양한 부동산이 눈에 들어온다. 그중에서 수익형 부동산을 추천하는 이유는 명확하다. 이런 제재 속에서도 중심이 무너지지 않는 부동산 투자처라는 사실 때문이다.
곰곰이 생각해보자. 삶을 코앞이 아닌, 먼 미래에 두면 간단하다. 우리는 점점 나이를 먹는다. 일을 할 수 있는 시간이 점점 줄어들었지만 의학 발달로 수명은 길어졌다. 노동으로 돈을 벌 수 있는 시간이 줄어드는 대신, 살아가야 하는 시간은 길어졌다는 결론에 다다랐을 때 필요한 건, 노동을 뺀 소득이다. 그렇게 바로, 수익형
