^^추천사^^_월세부자가 되고 싶다면 이 책을 펼쳐라
_역시 투자는 실전 전문가에게 배워야 한다
^^프롤로그^^_돈 없이 시작하는 월세부자
_월세부자로 가는 디딤돌
^^1장 월세부자로 가는 가장 쉬운 비법, 셰어하우스^^
01 왜 셰어하우스에 주목했을까?
경제적 자유를 이룰 수 있는 것들 | 초기자금 1,500만원으로도 시작할 수 있다 | 잃어도 몇 백만 원, 리스크가 작다 | 한 달에 두 번 정도 들르면 된다 | 월세부자로 가는 빠른 지름길
02 새로운 월세 시대를 이끈다
03 나의 셰어하우스 스토리―“나도 월세부자가 되고 싶다”
20대에 얼결에 아파트를 사다
경매로 셰어하우스에 도전―수익률 30%에 시세차익까지
두 번째 지점을 열다
경매로 3호점 도전, 월세 효자가 되다
강남으로 진출하다
04 셰어하우스 수요가 늘어나는 이유
05 셰어하우스의 현재는 어떨까?
어디에 많을까? | 수요는 얼마나 될까? | 어떤 주택에서 많이 운영할까? | 입주자의 보증금과 임대료는 얼마일까?
^^2장 셰어하우스 시작하기^^
01 경매나 매매로 시작하면 뭐가 좋을까?
월세수익+시세차익으로 일석이조 | 구조변경을 내맘대로 수익률을 높인다 | 재계약 부담이 없다 | 반전세 및 세입자 전입신고
02 자가 셰어하우스용 주택 고르는 법
자가 셰어하우스 선택 과정 | 셰어하우스용 주택 현장답사 체크포인트
[알돈신잡] 셰어하우스 주택을 경매로 득템!
03 월세로 셰어하우스 시작하기
월세 셰어하우스, 수익률이 더 높다 | 전대차 셰어하우스 운영의 장단점
04 월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트
전대차 셰어하우스 구할 때 주의할 점 | 계약 시 체크할 점 | 계약기간에 유의하기
05 셰어하우스의 수익률 높이는 방법
전대차는 월세 낮고 방이 많아야 좋다 | 정원과 월세의 균형이 중요하다 | 모집기간은 짧을수록 좋다
06 수익분석 및 목표 설정하기
자가 셰어하우스 투자금
‘디딤돌 월세 투자’부터 시작하자
이제 월세부자도 ‘디딤돌 투자’가 필요하다. 몇 천 만원, 심지어 1,000만원 작은 돈으로 시작하여 월 50만원, 100만원 작은 수익에서 1,000만원 월세부자로! 수십억 건물주가 부럽지 않은 ‘디딤돌 월세 투자법’을 소개한다.
디딤돌 월세 투자의 원칙
1. 투자금이 작아야 한다.
2. 리스크가 작아야 한다.
3. 돈이 되어야 한다.
4. 누구나 쉽게 할 수 있어야 한다.
예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 매월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.
저자들은 이를 모아 종잣돈 삼아 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 셰어하우스를 7개 지점으로 늘리고 월급보다 나은 월세를 받고 있다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개되어 있다.
월세 수익과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡아라!
월세 수익 시스템에 머무는 것이 아니라 경매투자와 접목해 시세차익을 실현함으로써 수익률을 높인 것이 저자들만의 투자 노하우이다.
저자들은 투자의 최전선에서 성공적인 투자 경험을 쌓아온 실전 전문가이다. 이들은 지방의 저평가된 대형 아파트를 경매로 매우 싸게 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화했으며 수천 만원 이상의 시세차익까지 누리고 있다. 또한 공실이 된 사무실을 꼬마 공유 오피스로 꾸며서 월세 수익률을 높이기도 한다.
입지분석, 세팅, 운영 노하우 대공개
셰어하우스 월세 수익률을 극대화할 수 있는 입지 분석법에서 세팅법, 운영법까지 현장에서 얻은 구체적이고 실질적인 노하우를 공개한다. 저자들이 시행착오를 겪으면서 체화한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 특히 월세 투자도 역시 입지가 중요한데, 대학생, 직
